??想問下大伙按揭房怎么贈予？

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• 145****0891

  按揭房可以贈予嗎
  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
  私房是可以贈與他人的，但贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
  所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。
  (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  (二)房屋贈與必須滿足以下條件：
  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-08-30 13:05:25
• 131****5369

  貸款的房子不可以贈予給他人。
  房子可贈與的條件：
  1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。

  查看全文↓ 2019-08-30 13:05:17
• 148****2913

  房子有貸款可以贈與。
  其法律特征：
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
  贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。
  一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
  （2）房屋贈與合同是實(shí)踐性合同
  贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
  如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-08-30 13:05:09

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大伙按揭房好賣嗎
  答

  1、按揭貸款購買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉(zhuǎn)按揭一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??想問下大伙按揭房貸逾期了怎么辦？
  答

  房貸逾期后，應(yīng)該盡快與貸款銀行聯(lián)系，并將欠款還清。如果合同中有規(guī)定逾期會產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費(fèi)用，也要一并盡快償還?！　?shí)在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請求與其協(xié)商延長還款的期限，之后再盡快償還

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• 問 ??想問下大伙商品房大小怎么區(qū)分？
  答

  客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。避免走道。走道其實(shí)是對住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了

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• 問 ??問下大伙全款買了房怎么做按揭？
  答

  合同買方付定金及**款，余款做貸款過戶時付清貸款以外的其他購房款過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，抵押后將貸款打到賣方指定賬戶內(nèi)說起來簡單

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• 問 ??想問下大伙新房怎么除甲醛？
  答

  活性炭吸附活性炭除甲醛是一種比較廉價和實(shí)用的方法，特點(diǎn)是物理吸附，吸附徹底，不易造成二次污染。活性炭的物理作用除臭，去毒；無任何化學(xué)添加劑，對人身無影響?！?　去除甲醛**有效的方法去除甲醛**有效的方法2納米技術(shù)吸收分解法 推薦指數(shù)8.5 　　裝修后的方法是使用具有強(qiáng)大捕捉、吸附及消除甲醛功能的產(chǎn)品。利用高科技的納米和納米改性技術(shù)，經(jīng)過多重篩選、組方與活化改性，將數(shù)種天然納米級原料與常規(guī)氧化劑結(jié)合，能有效清除居室環(huán)境中甲醛、氨、苯、一氧化碳等有害氣體。不僅僅是針對甲醛更能有效的去除氨、苯、TOVC等有害物質(zhì)。30平米放一個中度超標(biāo)可選用此方法。

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