??哪位朋友知道房子**按揭怎么算的？

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• 132****0105

  房子**計(jì)算器如何計(jì)算？
  一手房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）
  二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際銷售價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）；貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）；貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  房子**計(jì)算器如何計(jì)算？
  貸款多少年比較劃算
  1、如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時(shí)間越長(zhǎng)意味著你每個(gè)月還貸額就越少還的利息也少。
  2、如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的

  查看全文↓ 2019-08-30 14:23:07
• 138****9830

  武漢買房子**:
  1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。
  2、首次置業(yè)者,**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上
  3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年,我給萬(wàn)元月供表你自已算,公積金的91.79商業(yè)的105.36用你的貸款額(以萬(wàn)為單位)相乘就是月供了.
  4、不知你說(shuō)的按揭風(fēng)險(xiǎn)是什么?我認(rèn)為沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)存在。
  5、入住時(shí)間要看你所購(gòu)買房子的發(fā)展商和你們的協(xié)議

  查看全文↓ 2019-08-30 14:22:55
• 146****4679

  房子按揭**多少？
  1、**多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸**的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
  2、在北上廣深購(gòu)買首套房，**要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  3、購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-30 14:22:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友知道辦了按揭的房子怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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• 問(wèn) ??哪位朋友了解賣按揭房子的錢怎么算？
  答

  我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過(guò)證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶）。在過(guò)戶的時(shí)候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。3、同時(shí)要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社?？ǎ?）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）。需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號(hào)（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后由銀行發(fā)放。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道離婚按揭房怎么分配？
  答

  夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房的，如果房屋產(chǎn)權(quán)證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道寫字樓的面積怎么算？
  答

  不是的,首先:公攤包含電梯井、水泵房、配電室、消防監(jiān)控室等等的面積。所以,一層的建筑面積應(yīng)該是這一層的套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿忻娣e,是每套房屋的面積之和。至于你的分?jǐn)?是前者。具體該如何分?jǐn)?面積該如何計(jì)算,全部都在你看到的測(cè)繪報(bào)告上。你可以仔細(xì)看一下,就會(huì)明白。 至于你的補(bǔ)充問(wèn)題中所說(shuō)建筑面積計(jì)算法中按照建筑物外墻外圍水平面積計(jì)算,是指工程造價(jià)預(yù)算中計(jì)算建筑面積方法,跟實(shí)測(cè)是不同的。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道征信不好怎么按揭買房？
  答

  行在接到有不良信用記錄的客戶申請(qǐng)辦理房貸時(shí)，一般通過(guò)以下方法來(lái)處理：1、讓客戶打印沒(méi)按時(shí)還款銀行的賬單或還款清單，說(shuō)明產(chǎn)生逾期的原因;2、讓客戶說(shuō)明現(xiàn)在已經(jīng)還清欠款，并保證以后及時(shí)完成撤銷銀行黑名單的方法由于信用記錄是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，就像一個(gè)人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個(gè)對(duì)策即可，也就是今后按時(shí)足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過(guò)程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個(gè)月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會(huì)成為黑戶?我們?cè)倏纯磿?huì)成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為;7、助學(xué)貸款拖欠不還款;8、“睡眠信用卡”不激活還是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款;10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款;11、手機(jī)號(hào)停用，沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄;12、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

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