為什么有公攤面積?為什么中國房屋的公攤面積這么大

已有3個(gè)回答

• 141****6404

  您好:是這樣北京市的房產(chǎn)證,上的公攤面積是由北京市的測繪公司出的測繪圖。有的測繪公司比較負(fù)責(zé)就會(huì)出公攤面積,不負(fù)責(zé)的就沒有公攤面積。但至今為止國家對房屋所有權(quán)證上的公攤面積也沒有強(qiáng)制要求,在做測繪時(shí)必須出公攤面積,所以就有的房產(chǎn)正上有公攤,有的沒有。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:52:29
• 148****3907

  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮
  如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒關(guān)系 您沒買產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的 .......那開發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時(shí)您的事兒 往路上走請交過路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-30 15:52:25
• 132****2451

  今天（2月23日），一則”告別住房公攤”在中國炸開了鍋。
  
  
  
  
  
  中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日在一意見稿中明確提出，房屋應(yīng)由套內(nèi)使用面積來進(jìn)行交易。這被解讀為中國房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，曾經(jīng)“買100平米房子只得70平米”的心酸史也有望終結(jié)。撒花?。?br/>
  
  
  不要太高興了，你差的是這30平米嗎？你差的是一套房。
  
  
  
  
  
  想在北上廣買房的就更別想了，你不差錢，你差的是買房資格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有人說這樣定然會(huì)造成房價(jià)上漲，羊毛還是出在羊身上。一位網(wǎng)友就舉了個(gè)例子：
  
  
  
  我一個(gè)朋友買房，房價(jià)是2萬一平，而開發(fā)商在房管局備案的價(jià)格是一萬一平。違法了對吧，充其量也就是罰個(gè)款了事，但實(shí)際操作上，預(yù)售合同簽的精裝修價(jià)格，由于目前規(guī)定新房必須以精裝修出售。開發(fā)商再和你簽一個(gè)補(bǔ)充條款，就是自愿放棄裝修，以毛坯房交付。如果將來反悔，開發(fā)商可以解除商品房預(yù)售合同，返還消費(fèi)者購房款和利息。
  
  看到了吧，當(dāng)你在歡呼雀躍取消公攤面積以后，開發(fā)商可能會(huì)調(diào)價(jià)，甚至在裝修上做文章……
  
  
  
  套路這么深，防不勝防啊。不過為什么大家還是這么高興呢？
  
  
  
  以往，在中國購買房屋，購買的是建筑面積，而建筑面積包括了公攤面積和實(shí)用面積。
  
  
  
  也就是說，在中國買房你需要為下述公攤面積買單：
  
  
  
  1. 產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  
  
  2. 套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 15:52:22

相關(guān)問題

• 問 為什么有公攤面積?為什么會(huì)有公攤面積
  答

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么高層公攤面積大?公攤面積多少合適?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么商鋪公攤面積大
  答

  商鋪的公攤面積比較大，主要是和人流量已經(jīng)配套設(shè)施有關(guān)系。對于人流量大的商場，公攤面積就大，商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。國家有相關(guān)的規(guī)定，對于商鋪來說，整個(gè)商場的大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大，主要是因?yàn)闃菍釉礁?，電梯的配備也就越多，尤其是對于高層住宅的用戶來說，電梯屬于出入的必備工具，會(huì)占用較多的公共區(qū)域，而且許多高檔小區(qū)要求配備三部以上的電梯，所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加，此外公攤面積除了包括小區(qū)綠化，道路以及門廳等多處公共用地之外，小區(qū)所使用到的墻體厚度也會(huì)比多層住宅的墻體要厚，這也間接導(dǎo)致了公攤面積的增加。就絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，普通多層住宅因?yàn)闆]有地下設(shè)備用房或者是商鋪，公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%-20%之間超過18層以上的高層住宅，公攤面積會(huì)相應(yīng)增加在20%-25%之間。但如果說過小的公攤會(huì)影響居住的舒適度，所以不能過度的追求較小的公攤面積。

• 問 為什么高層公攤面積大
  答

  高層公攤面積大的主要原因：1、只要是高層就需要安裝電梯，樓層越高需要配備的電梯就越多，相應(yīng)的電梯配套設(shè)備也需要相應(yīng)地增加，而電梯是計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的，所以電梯以及電梯配套增加了，相應(yīng)的公攤面積也就隨之增加。2、高層住房為了保證安全，因?yàn)楦叨缺容^高，所以承重墻就會(huì)比較厚，房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會(huì)比較大。3、對于不少的高層住房，因?yàn)闃菍悠?，按照國家的要求，需要增加消防通道的面積，以保證安全，所以相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增加。公攤面積的定義公攤面積也就是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。其中主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積是越小越好嗎？公攤面積不是越小越好的，要符合相應(yīng)的比例，也就是所謂的公攤系數(shù)，過多地壓縮和減少公攤面積會(huì)影響房屋本身的品質(zhì)，讓業(yè)主住在小區(qū)里面幸福指數(shù)降低。