貸款利率調(diào)整后原房貸怎么計算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****0141

  貸款期限在1年以上的非固定利率個人住房貸款（含商業(yè)和公積金），貸款期間如遇法定利率調(diào)整，將于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。利率調(diào)整后，
  1月貸款分段計息，即1月1日之前的貸款按調(diào)整前的利率計息，之后貸款按調(diào)整后的新利率計息。2月及當(dāng)年以后月份的貸款按新利率計息。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:54
• 155****4976

  對于借款期限在一年以內(nèi)的采用到期一次性還本付息的個人貸款，貸款利率按貸款發(fā)放時的利率執(zhí)行，也就說利息不變。
  
  　　房貸利率為分期特定利率時，遇人行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:43
• 153****2148

  房貸利息調(diào)整后,原房貸按照以下執(zhí)行
  1. 貸款利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日；
  2. 貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整；
  3. 對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  有三種形式：
  1. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  2. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
  3. 雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:39

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• 問 ??門面房貸款利率怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的。

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• 問 ??房貸利率如何確定怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  據(jù)了解，銀行個人住房貸款利率是按照中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率執(zhí)行的，但是各個銀行可根據(jù)借款人的實際情況在中國人民銀行規(guī)定范圍內(nèi)，在貸款基準利率的基礎(chǔ)上進行上下浮動。

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• 問 ??銀行房貸如何計算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是等額本息方式還款,2012年5月開始還300000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國家基準利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

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• 問 ??房貸利率是多少合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行一般都是浮動利率，所以談不上高了或者低了，一般都是央行的基準利率上浮一定的百分比。你具體還款金額肯定算不出的，因為沒法知道未來的利率變化情況。不過，時間就是金錢，所以十年你所支付的利息總額絕對不會低的，甚至可能高于你的本金。但是，貸款的好處是一方面緩解手上的現(xiàn)金流，另外還有機會可以獲得跟高的收益。舉個例子，如果你手上現(xiàn)在有10萬，但是你有更好的投資項目-，那肯定是用于投資獲取更高的收益以彌補向銀行貸款的利息支出損失。反之，如果沒什么投資，那么有錢還是早點還清的好。

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• 問 ??住房貸款提前還款利息怎么計算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“提前還款”后，是根據(jù)您的剩余本金、貸款利率和還款方式重新計算以后的月供金額。目前，一般是采用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經(jīng)辦行再詳細確認。

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