??房貸降利率后怎么每月還款只減少呢？應該怎么做呢？

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• 156****9618

  不會每個月多還的，
  就是一月份會多還一些本金，
  其他月份就是正常的了，
  以后的月還款都是按下調(diào)利率計算利息的
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:21:55
• 144****6940

  一般降息后，次年一月才按新利率執(zhí)行。反之，升息也是一樣
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:21:51
• 158****5022

  房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  
  利率調(diào)整：
  
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。
  
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  
  遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-09-02 11:21:48

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每月多少還款呢？應該怎么做呢？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行辦理。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。

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• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務處理系統(tǒng)個人質(zhì)押貸款、個人贖樓貸款。

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• 問 ??房貸利率變化怎么還款呢？應該怎么做呢？
  答

  商業(yè)貸款利率改變，還款照往常即可，還款利息銀行方面會進行調(diào)整。① 銀行基準利率調(diào)整，貸款利率隨著調(diào)整；② 貸款利息也會跟著利率調(diào)整而調(diào)整；③ 一般貸款利息調(diào)整有三種情況：a.立刻調(diào)整；b.約定時間調(diào)整；c.次年一月一日調(diào)整。

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• 問 ??房貸怎么還款**劃算呢？應該怎么做呢？
  答

  銀行貸款還款的方式常見的有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款。一種是先還銀行貸款利息為主，每月還款額度相同，這種的話，到期的總的還款額要大些，但是壓力較小；另一種則是已償還本金為主，每月還款遞減，這種的話，到期總的還款額要小些，但是還款初期的壓力要大。

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• 問 貸款利率調(diào)整后原房貸怎么計算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  貸款期限在1年以上的非固定利率個人住房貸款（含商業(yè)和公積金），貸款期間如遇法定利率調(diào)整，將于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率。利率調(diào)整后， 1月貸款分段計息，即1月1日之前的貸款按調(diào)整前的利率計息，之后貸款按調(diào)整后的新利率計息。2月及當年以后月份的貸款按新利率計息。

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