??銀行二手房貸款怎么操作好呢？誰知道呢？

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• 142****8788

  一、交易前的二手房貸款流程
  (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。
  (2)預評估。由中心認可的評估機構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進行預評估，確認交易房產(chǎn)價值。
  (3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。
  (4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。
  (5)房產(chǎn)過戶。
  (6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。
  (7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
  (8)公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;
  (9)通知借款人到銀行簽定借款合同。
  (10)房產(chǎn)抵押登記。
  (11)銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣方帳戶。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:47:46
• 141****3863

  有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房
  ，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。
  
  二、哪些人符合二手房貸款申請條件
  境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。
  境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
  
  三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型
  現(xiàn)有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:47:38
• 151****9623

  二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除**款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
  個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向有關(guān)金融機構(gòu)（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  申請條件
  1.借款人合法的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
  9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:47:31

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• 問 ??二手房中介如何操作好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  比如價格,你就是兩邊說,但也別直接說.要轉(zhuǎn)著彎說.業(yè)主那你就說..那那房子如何如何好才好多好多.顧客那你就說.. 那那房子才怎么怎么都賣了好多好多其中**重要的是千萬別讓業(yè)主 顧客任意一個有對方的聯(lián)系.即使有,你也說些比如

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• 問 ??用二手房貸款能帶多少錢好呢？誰知道呢？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??2016二手房貸款**多少呢？誰知道呢？
  答

  2016年首套二手房**，公積金貸款首套房**是20%，。商業(yè)貸款首次買房**款是25%。二套買入**款是40%。

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• 問 誰知道二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 誰知道二手房貸款流程？
  答

  1、 借款人需要填寫申請表、簽署借款合同,支付**款，并出具評估書。2、銀行審批，銀行審批通過后出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。3、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。4、交**，買賣雙方支付房屋**款。然后買賣雙方到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。6、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

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