??房貸未還利息怎么算呢？應該怎么辦呢？

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• 143****3915

  對于逾期借款利息的計算方法，因借款合同的性質不同而有所區(qū)別。
  一是當事人在借款合同中對借款期限、借款期間的利息及逾期借款利息有約定的，尊重當事人的意思自治，應從其約定。 商業(yè)借款的逾期利息只要不超過人民銀行規(guī)定的利率標準，民間借款符合**高人民法院規(guī)定的不高于銀行貸款利率的4倍，就應按照其約定的利率計算。
  二是當事人在借款合同中只對借款期間的利息作了約定，對逾期借款利息沒有約定。 商業(yè)借款的貸款人既可以按合同約定的借款期間內的利率要求借款人支付逾期利息，亦可按照國家的有關規(guī)定要求借款人支付逾期利息，其選擇權在于貸款人，而民間借款只能要求借款人按合同約定的借款期間內的利率支付逾期利息。商業(yè)借款按合同約定的借款期間內的利率支付逾期利息的理由是：依當然解釋方法，“舉輕以明重”，借款期限內尚需支付約定利息，借款逾期后更應按期限內的利率支付利息，即合法行為尚負支付約定利息之責，違法行為則更應負該責任;按照國家的有關規(guī)定支付逾期利息的理由則為：根據(jù)有約定從約定，無約定從法定之法理，當事人在借款合同中未作約定的，可按國家的有關規(guī)定支付逾期利息?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-02 13:50:22
• 131****1922

  貸款逾期后的利息是按罰息利率來計算的，而各家銀行的罰息利率不同，大部分銀行規(guī)定，罰息利率在之前貸款利率的基礎上上浮30%-50%左右。
  　 《**高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定：“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:50:17
• 156****8513

  根據(jù)你當時簽訂的合同，如果是固定利率的就不變，如果是浮動利率的就根據(jù)銀行對你的利息根據(jù)當時的基準利率和優(yōu)惠比率重新制定新利率。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:50:13

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• 問 ??房貸利息是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款基準利率 利率項目 年利率(%) 一、短期貸款六個月（含） 5.60%六個月至一年（含） 6.00% 二、中長期貸款一至三年（含） 6.15%三至五年（含） 6.40% 五年以上 6.55%三、個人住房公積金貸款:五年以下(含五年) 4.00%五年以上 4.50%

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• 問 ??房貸利息多少才可以呢？應該怎么辦呢？
  答

  年利率% 一、短期貸款 六個月（含） 4.86 六個月至一年（含） 5.31 二、中長期貸款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94 三、貼 現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

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• 問 ??房貸利息又降了劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、2015年5年期以上貸款降息記錄：2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15，2015年10月24日降息至4.9%。二、現(xiàn)行利率標準：城鄉(xiāng)居民和單位存款 （一）活期存款 0.35（二）整存整取定期存款 -三個月 1.1半年 1.30一年 1.5二年 2.1三年 2.75各項貸款 一年以內（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.9個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25

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• 問 ??房貸利息怎么那么多合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  國家規(guī)定私人借款**高利息是銀行基準利率的四倍，要具體看是什么期限的借款而定，比如你的是一年期借款，人行一年期貸款基準利率是6%，那么民間借款**高利率不能超過24%，否則就是高利貸，不合法了。

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• 問 ??房貸利息如何算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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