??房貸兩人的名字一方找不到怎么辦才好呢？誰有什么建議呢？

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• 155****7152

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  過戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:24:17
• 152****3039

  不出現(xiàn)只能聯(lián)系到該人，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證辦理需要合同主體簽字。合同主體不在場不能辦理房產(chǎn)證，不能滿足辦理房產(chǎn)證的條件。
  　　辦房產(chǎn)證所需材料：
  　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。；
  　　4、完稅憑證、契稅繳款書；
  　　已婚的購房人：
  　　1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  　　2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  　　3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:24:12
• 141****0592

  現(xiàn)在你只能等到房產(chǎn)證出來了
  
  然后去房管所過戶 轉(zhuǎn)到你一個的名字（要交稅）
  
  有一個能讓你省錢辦法 就是贈予（只要交3個點(diǎn)的契稅就行了）
  
  但個辦法有個不好的就是以后你賣房子的時候各人所得稅會很重（評估的百分之
  
  20）是全額征收的 比如說現(xiàn)在你要賣房子 評估價是20W 那么你自己算算要交多
  
  少個人所得
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:24:08

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• 問 ??交房沒有暖氣怎么辦才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購房合同，看看就供暖問題是如何約定的，如果沒約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時看開發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過司法途徑解決做準(zhǔn)備；三、如果沒有特別約定先別急著上房，否則就會很被動了，當(dāng)然如果款未完全付清就更好了。

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• 問 ??不交房房貸怎么辦才好？誰有什么建議呢？
  答

  貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。 以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同

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• 問 ??還房貸的卡掉了怎么辦理才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果貸款已經(jīng)扣收，可以將房貸卡進(jìn)行掛失，在下次扣款前到柜臺將卡片補(bǔ)辦到，以免影響貸款扣收。若卡號發(fā)生了變化，需要到貸款網(wǎng)點(diǎn)重新登記扣款卡號。

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• 問 一房多賣人找不到怎么辦?找不到被告人怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。作為消費(fèi)者，在購買房屋過程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請過戶手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應(yīng)予以提醒。如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨(dú)申請并完成登記。

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• 問 ??怎么查房貸還貸款才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  查詢房貸還款計劃：1：到辦理房貸的銀行可查詢還款計劃2：如果是要打印年度還款期供表，攜帶身份證直接到柜臺辦理。補(bǔ)充：什么是房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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