??遇到爛尾樓房貸怎么辦好呢？誰能說說呢？

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• 158****4495

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
  　　2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:32
• 133****0143

  抵押貸款也叫抵押放款或財產(chǎn)擔保放款，指銀行或其他金融機構(gòu)要求借款人提供一定的財產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。
  抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。 在市場經(jīng)濟條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者都會面臨無力清償債務(wù)，甚至破產(chǎn)的危險。
  為確保貸款的安全，減少貸款風(fēng)險，金融機構(gòu)往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產(chǎn)得款中得到補償。
  可以用作抵押財產(chǎn)的物品有：房地產(chǎn)、機器設(shè)備、有價證券、流動資產(chǎn)等。房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:29
• 146****2481

  1，爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  2，　購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
  3，商品房的質(zhì)量是跟開發(fā)商的關(guān)系，房貸是你跟銀行的關(guān)系，你個人不能因為所購房屋質(zhì)量不好就停止還房貸，這個是兩碼事，如果你停止還房貸，銀行會對你個人的征信有不良還款記錄的。連續(xù)3個月不交房貸的，銀行有權(quán)將其房屋拍賣，且把你個人拉到銀行的黑名單里！
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:24
• 137****5865

  首先要去公安機關(guān)報案
  做好債權(quán)申報工作
  其次，一般情況下，政府會重新組織開發(fā)商接盤爛尾樓
  或者是企業(yè)破產(chǎn)或者重組
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:17
• 133****0991

  成為爛尾樓是開發(fā)商的問題，銀行不會也不應(yīng)該承擔任何責任，所以房貸必須還，銀行起訴法院會根據(jù)具體情況進行處理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:13

相關(guān)問題

• 問 ??買房遇爛尾樓怎么辦？誰能說說呢？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??爛尾樓開發(fā)商怎么處理？誰能說說呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 誰能說下什么是爛尾樓，遇到這種情況該怎么辦
  答

  我認為**重要的是的就是人心齊，只有業(yè)主們有序的聯(lián)合在一起，積極的組織在一起，才能達到**理想的效果。其次，抓住時機，相對于其他債權(quán)人來說，業(yè)主群體勢單力薄，消息也相對閉塞，如果團結(jié)不緊密還會導(dǎo)致行動上的延遲。這直接的導(dǎo)致了業(yè)主可能會錯失訴訟的**佳時機。因此我們建議：在這個過程中一定要聘請專業(yè)的律師，作為專業(yè)的房產(chǎn)律師由于自身具有豐富的辦案經(jīng)驗，能夠**快速的組織起業(yè)主，進入維權(quán)程序。另一方面，與開發(fā)商的談判，與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)開發(fā)商資產(chǎn)，向法院提起訴訟，后期判決的執(zhí)行等方面不僅僅需要專業(yè)律師，而且需要專業(yè)的律師團隊來做。**后還要注意的是冷靜，對于爛尾樓事件中每個業(yè)主的損失可能都是一筆不小的數(shù)目，有的可能半輩子的積蓄。在此時，人難免會不冷靜，采取一些極端的方式維權(quán)，**后得不償失，因此保持冷靜是至關(guān)重要的。

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• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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• 問 ??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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