??房貸轉移離婚怎么辦呢？應該怎么做呢？

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• 143****4199

  1、房產證是你的名字的，那么你就不需要辦理房產轉移，只需要將你們的離婚協議書拿到民政局蓋章確認留底就可以了，以后需要賣房則提供房產證和協議書就可以了；
  2、若房產證是你配偶的名字或是你們雙方的名字，那么你同樣需要將離婚協議書拿到民政局蓋章確認留底，可以的話**好是到公證處辦理公證，證明該房產產權屬于你的，回頭等房產證辦理出來后，需要辦理產權轉移，則需要還清貸款后拿出房產證到房產局憑離婚協議書、公證書辦理更名手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:12:07
• 152****0388

  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
  沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  三、離婚后按揭房過戶流程
  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  (2)、到交易中心辦理轉繪;
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  (4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  (5)、取證。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:11:59
• 148****0994

  、 轉賣給第三人，也叫過戶給第三方。夫妻一方將登記在自己名下的房產擅自轉移過戶到第三方名下，進而套取、轉移現金。并在**短的時間內套取大量現金，并尋找消耗的理由進行掩飾。此種辦法并不是很高明，因為在房產進行交易過戶時，由于房產交易的特性，整個交易過程及所有交易信息都會在房地產交易中心都會有記錄。但是，也有其有利的一面，因為，即使法院認定了惡意轉移財產，那到執(zhí)行階段，他也會逃避執(zhí)行。造成無法保護另一方利益的結果。因為，我國對正常的市場交易采取的是保護措施，買房一方沒有任何過錯的，夫妻另一方是無權要求買房方退回房產的。
  2、 贈與給第三人。此種情況在同上面的情況一樣，并不是很高明的手段。如果不過戶，則另一方在發(fā)現時依舊可以申請房子的所有權，如果過戶，則與上一種情況有著相似之處。會在房地產交易中心留下記錄。
  3、 以他人名義購買房產。夫妻關系存續(xù)期間，以他人的名義購買房產，等到離婚之后，再將該房產過戶到自己名下。此種方法的缺點是要多要支付交易契稅。這種情況一般發(fā)生在夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:11:53
• 141****2191

  民政部門蓋章的離婚協議書及離婚證或法院判決書（調解書）。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù)；產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記；產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記（如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記），其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。
  律師提示：如離婚協議書未經民政局蓋章或相關材料中內容表達不一致的、有明確要求另一方配合的、需雙方當事人一同前往辦理。辦理上述房產登記時如房屋已設定抵押的，需提供抵押權人準予轉移變更的證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:11:45
• 135****9048

  還在貸款的房子，不能轉移。
  1.關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬?！?*高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務?！?br/>　　2.關于婚后共同還款部分的認定。
  　　因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。
  　　3.關于房屋增值部分的所有權歸屬。
  　　根據《**高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-02 17:10:54

相關問題

• 問 ??房貸交**怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 ??辦不了房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1、個人信用記錄申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。2、還款能力除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。3、個人貸款違約如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

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• 問 ??怎么辦理公積金轉移現金呢？應該怎么做呢？
  答

  (一)申請辦理轉移時應提供的證明、資料　　1、內部轉移:指職工住房公積金賬戶轉移發(fā)生在成都住房公積金管理中心辦理繳存的單位之間的轉移。應提供: 新單位出具的住房公積金證明(內容包括職工姓名、身份證號、職工個人賬號及單位賬號和繳存銀行)、原單位填制蓋章的《住房公積金轉移通知書》)?！　?、外部轉移:指職工調入的新單位在住房公積金管理中心以外的住房公積金管理機構繳存住房公積金，其職工住房公積金賬戶的轉移。到中心審核應提供資料:新單位出具的經其住房公積金管理機構蓋章確認的證明(內容包括職工姓名、身份證號、職工個人帳號及單位帳號和繳存銀行)、原單位出具的 “關于職工住房公積金轉移(異地)”申請; 到原繳存銀行辦理應提供證明、資料:經中心審核的異地轉移申請、原單位填制蓋章的《住房公積金轉移通知書》)?！　?二)公積金轉出辦理流程　　1、內部轉移: 轉出職工向原單位提供新單位住房公積金證明→原單位持填制完成的《住房公積金轉移通知書》和轉賬支票直接到繳存銀行辦理→銀行辦理職工住房公積金賬戶轉出。　　2、外部轉移: 轉出職工向原單位提供住房公積金證明→原單位持職工住房公積金轉移申請并附異地中心出具的住房公積金證明到中心進行審核→中心審核通過,出具審核意見→原單位持填制完成的《住房公積金轉移通知書》、中心審核意見書、銀行電匯單到住房公積金繳存銀行為職工辦理轉移手續(xù)→住房公積金繳存銀行辦理職工賬戶轉出。

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• 問 ??如何還房貸怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 維護好個人征信：申請過貸款的人都知道，貸款機構受理貸款申請時，首先會查看借款人的個人征信報告，如果征信報告上顯示近兩年內連續(xù)逾期超過三次或累計逾期超過六次，貸款申請將受阻。為了避免這樣的“尷尬”，小編建議成功獲貸的借款人**好按照貸款合同約定按時足額還款，避免逾期情況發(fā)生；2. 還款困難記得及時與貸款機構協商：成功獲貸的借款人，在還款過程中若經濟上出現難題，從而導致難以獲貸，記得及時與貸款機構協商解決，切勿“破罐子破摔”，這樣只會帶來更多的麻煩；3. 貸款結清后記得辦理撤銷抵押手續(xù)：如果借款人辦理的是抵押貸款，那么在結清貸款后，一定要記得辦理撤銷抵押手續(xù)，只有辦理此項手續(xù)后房子、車子才真正歸所有。

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• 問 ??房貸資金回流怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農行，網捷貸定義是指農業(yè)銀行現金方式向符合特定條件的農業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內就可以完成。

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