??二手房出售房貸怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？

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• 138****1946

  第一，轉(zhuǎn)按，就是你按揭11萬，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費(fèi)。
  
  第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。)
  
  第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經(jīng)付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橼H契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業(yè)主因?yàn)榍穫葐栴}給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準(zhǔn)交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢，基本就相當(dāng)于錢沒了)。不過話說回來，出現(xiàn)問題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實(shí)，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應(yīng)該問題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個幾千塊吧。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:50:07
• 143****4488

  等你產(chǎn)權(quán)辦出之后，帶了產(chǎn)權(quán)證、土地證、你的身份證，戶口本，收入證明（如果結(jié)婚，夫妻雙方的上述材料都要），到銀行申請貸款（別去工、農(nóng)、建、中四大銀行，那里辦事，煩！
  ），銀行會要求你房屋評估，貸款的額度不能超過你的房屋的評估價(jià)的60%。如果一切正常，1周內(nèi)審核完畢，簽訂《借款合同》，然后到房管局辦理抵押登記，辦理完畢后銀行就會放款給你。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:50:01
• 145****6932

  帶上雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同、雙方的儲蓄卡、買家的儲蓄卡流水賬、工作單位出具的收入證明、**款的收條、買家的房屋查詢情況表直接到建設(shè)銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)申請。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:49:52

相關(guān)問題

• 問 ??金科廊橋水鄉(xiāng)二手房出售房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?/p> 全部3個回答>

• 問 ??二手房貸款逾期怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這要分情況的，你是一期逾期，還是房貸到期逾期？因?yàn)榉抠J一般是按月還款的，要是一期逾期，就在次月趕快還上，這樣**多影響的是你的征信記錄，如果是房貸到期逾期，那就趕快借錢去吧，先還掉，然后在抵押貸點(diǎn)消費(fèi)類貸款把借款還了，要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險(xiǎn)了。

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• 問 ??二手房逾期交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以要求賠償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??二手房中介怎么辦貸款怎么辦理手續(xù)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房按揭沒有辦理下來，需要確認(rèn)貸款辦理不下來的原因，若是個人原因造成的貸款辦理不下來，可以申請退款，但會依據(jù)購房協(xié)議扣除一定的違約金，若是中介原因造成的拒貸，可以申請全額退款，具體以協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。二手房按揭辦理流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 買二手房怎么辦房貸？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  為確保雙方利益，**好是和賣方協(xié)商先“收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評估→向銀行遞交材料并填寫貸款申請表→批準(zhǔn)貸款通過后才簽訂買賣合同、交付房款過戶→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款；這樣的話你就不用擔(dān)心支付**款后到時能否貸的下所貸金額。業(yè)主也不用擔(dān)過戶后他能否拿的剩下的那筆房款。

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