??買(mǎi)房交的**還不起房貸怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 133****4580

  屬于您違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 中華人民共和國(guó)合同法 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失

  查看全文↓ 2019-09-03 13:06:02
• 131****5079

  會(huì)被銀行扣押，因?yàn)楫?dāng)初貸款是把房子抵押的做根據(jù)的，**后還不了，銀行會(huì)組織法院進(jìn)行拍賣(mài)
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:05:58
• 145****3399

  先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話(huà)，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。 一、貸款的含義 貸款簡(jiǎn)單理解就是需要利息的借錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:05:51
• 137****6180

  由你貸款銀行向法院提起民事訴訟，法院判決后將您房屋拍賣(mài)后償還貸款，剩余部分歸你?；蛘吣阕约簩⒃摲课莩鍪蹆斶€貸款 后剩余部分歸你
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:05:47
• 134****7815

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，你不可以賣(mài)，只有你拿到房產(chǎn)證后才真正擁有了這房子，才有賣(mài)出的權(quán)力，
  
  但是你可以找找開(kāi)發(fā)商（通過(guò)關(guān)系）把房子退了或者更名，只要有關(guān)系，這事好辦。
  
  要是沒(méi)有關(guān)系你可以從合同上找開(kāi)發(fā)商違約的地方要求退房，開(kāi)發(fā)商可能違約的方面有質(zhì)量，工期，面積大小，戶(hù)型變化，窗戶(hù)大小，門(mén)洞尺寸位置等等。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:05:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還不起會(huì)怎么樣才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，申請(qǐng)寬限期。應(yīng)及時(shí)向銀行聯(lián)系，申請(qǐng)寬限期。多數(shù)銀行方面給出的解釋是**好是在一個(gè)星期之內(nèi)把賬單還清楚，這是屬于銀行開(kāi)放給信用卡用戶(hù)的還款寬限時(shí)間，**起碼也有3天，但是放長(zhǎng)的話(huà)可能會(huì)有一定的寬松期限，所以還是要注意哦。已經(jīng)造成逾期的話(huà)，逾期時(shí)間千萬(wàn)不要超過(guò)90天。如果超過(guò)90天，這個(gè)不良信用記錄已經(jīng)升級(jí)傳遞到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，個(gè)人征信系統(tǒng)唯一查詢(xún)渠道，所以一定要注意。央行征信報(bào)告中的逾期記錄都是商業(yè)銀行提供的，僅僅逾期幾天是否會(huì)被征信報(bào)告記錄，這完全取決于銀行。首先，如果銀行上報(bào)為逾期，這也是合情理的，因?yàn)殡m然只是逾期幾天，但逾期事實(shí)是存在的。不過(guò)實(shí)際上，忘記按時(shí)還款，但在逾期三五天后及時(shí)還款了，征信無(wú)逾期記錄的情況是很多的。不少人都有受到過(guò)銀行這方面的優(yōu)待。 不過(guò)提醒大家，逾期幾天不產(chǎn)生逾期記錄并非一定的，各銀行的情況不同。大家應(yīng)該珍視信用記錄，按時(shí)償還信用卡，以免影響征信，也減少罰息支出。信用卡逾期**好不要超過(guò)一個(gè)星期，每個(gè)銀行都有還款寬限期的設(shè)置，一般是至少3天，大家應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，盡量提前還款。

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• 問(wèn) ??主貸人還不起房貸怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  據(jù)銀行的業(yè)內(nèi)人士介紹，“主貸人”和“參貸人”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬、朋友、同事。還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

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• 問(wèn) ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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• 問(wèn) ??沒(méi)有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過(guò)招商銀行申請(qǐng)貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況。

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• 問(wèn) ??還不起房貸了怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即告履行完畢，而購(gòu)房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購(gòu)房者作為借款人違反了與銀行的借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿(mǎn)，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣告死亡）而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過(guò)抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

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