??單縣老城改造房屋面積怎么折算好呢？有什么作用嗎？

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• 132****1820

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎
  一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;
  二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。
  二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
  1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:23:34
• 156****4230

  法律規(guī)定了土地閑置不能超過兩年，是從政府依法批準(zhǔn)之日算起，超過了就會符合收回規(guī)定，政府可以無條件收回，一年之內(nèi)沒有動工，有可能罰款。
  丈量房屋可能考慮房屋面積可以影響補償，宅基地有規(guī)劃，政府有權(quán)力有職責(zé)進行調(diào)整使其符合規(guī)劃，不符合規(guī)劃政府承擔(dān)全部責(zé)任，即補償與宅基地?zé)o關(guān)。
  實際上多余的部分符合收回規(guī)定，政府可以無條件收回，群眾用不著拿這和政府講條件

  查看全文↓ 2019-09-03 14:23:28
• 155****7283

  　第三章 拆遷補償與安置
  　　第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償。補償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的權(quán)屬證書或可確權(quán)書證載明的用途和建筑面積為依據(jù)。
  　　凡符合產(chǎn)權(quán)證辦理條件,但沒有辦理房屋權(quán)屬證件的,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理確權(quán)登記手續(xù)。
  　　拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑,按照工程造價給予適當(dāng)補償,但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某?拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補償,由當(dāng)事人在拆遷期限內(nèi)自行拆除,逾期不拆除的,由拆遷人提請政府行政主管部門依法查處。
  　　住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)向房產(chǎn)管理部門申報登記備案,拆遷公告下達后的房屋突擊裝飾裝修行為屬違規(guī)行為,房產(chǎn)管理部門有權(quán)依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
  　　第三十七條 拆遷補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償方式,除本辦法第三十九條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:23:24
• 143****9572

  （一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。
  因此，問題所述因劃撥轉(zhuǎn)出讓、用途改變、容積率調(diào)增繳納的費用屬于取得土地的成本，但不包括被行政處罰的金額。
  2、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）第一條規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
  （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
  沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
  1、評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)的價格。
  2、土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。
  因此，企業(yè)應(yīng)按支付的成交價格作為繳納契稅依據(jù)。若價格明顯偏低，主管稅務(wù)機關(guān)可核定成交價格。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:23:17

相關(guān)問題

• 問 ??鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面彩板面積怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按圖紙投影面積計算。事實上如果合同上沒有明確規(guī)定的話，就按投影面積*坡度系數(shù)，爭一爭往往會多出幾百個平方，再然后泛水一般都不算量。但是如果你裝了泛水就在圖紙計算式里彩板長度可以增加個0.2m，監(jiān)理不注意的話也會批過去（建筑圖紙廠房長度往往按鋼結(jié)構(gòu)柱間表示，所以有段沒有表示的邊沿往往就是水分的存在）。

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• 問 ??三角形房屋面積怎么算才好呢？有什么作用嗎？
  答

  三角形的面積S = 1/2 × a h公式說明：a是三角形的底，h是底所對應(yīng)的高，b、c為兩腰應(yīng)用實例：三角形的底a為6cm，高h為3cm，腰長b、c均為5cm，則面積S=（1/2）ah=12（平方厘米）

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• 問 ??房屋凈高怎么計算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  自本層板面量到上層板底的距離，是凈空高度。結(jié)構(gòu)完成后量的是結(jié)構(gòu)凈高，建筑竣工后量的是建筑完成面凈高，裝潢裝飾竣工后量的是裝潢完成面凈高，各不一樣。

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• 問 ??屋面構(gòu)架怎么計算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  1、當(dāng)有頂蓋2、當(dāng)屬于結(jié)構(gòu)牢固的永久性的“建筑物”（這里的建筑是指能被人利用的空間——生活、工作的場所）3、當(dāng)層高等于或大于2.2以上

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• 問 ??房改房公攤面積怎么算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在國家的法律法規(guī)中,尚無明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。首先，房改房和商品房的公攤面積計算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對少于商品房公攤面積，因為它少了棟攤：）開發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實數(shù)據(jù)，因為現(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無分店，而測量面積的數(shù)據(jù)由開發(fā)商提供！ 如果是商品房銷售容易，那么開發(fā)商會將“公攤面積”漲上去，如果確定這個商品房可能滯銷，開發(fā)商可能會將“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒有固定值，但是有個行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。

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