交房物業(yè)需要做哪些工作？特別是業(yè)主方面的？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 155****4215

  跟開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行前期介入，進(jìn)行驗(yàn)收房屋：之後跟相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收接管，再與施工單位鑰匙的移交；
  管理處也要自己進(jìn)行驗(yàn)收（防水層、外觀、室內(nèi)相關(guān)設(shè)備、小區(qū)設(shè)施、水電表度數(shù)等）檢查是否有其他的問(wèn)題，再統(tǒng)計(jì)交付施工單位給於維護(hù)，到交房時(shí)間就可以帶業(yè)主再次現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:35
• 157****6810

  1）物業(yè)前期介入，驗(yàn)收房屋的工程質(zhì)量；
  2）設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位一同進(jìn)行房屋的接管驗(yàn)收工作；
  3）與施工單位進(jìn)行房間鑰匙的交接；
  4）帶領(lǐng)新業(yè)主進(jìn)行房屋的驗(yàn)收手續(xù)，并抄錄水電表的底數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:28
• 135****2581

  人員培訓(xùn)。交房的前期準(zhǔn)備中對(duì)人員的培訓(xùn)也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對(duì)其做好相關(guān)培訓(xùn)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:17
• 143****2432

  熟悉設(shè)備。熟悉項(xiàng)目上的設(shè)備是**基本的準(zhǔn)備，如果物業(yè)自己都不了解設(shè)備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:13
• 133****5544

  在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗(yàn)收工作。就房屋驗(yàn)收這塊，首先需要驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)的書(shū)面材料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住戶(hù)手冊(cè)》等相關(guān)材料的原件。
  其次物業(yè)需要對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體驗(yàn)收，比如說(shuō)小區(qū)的配套設(shè)施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？特別是合同方面的。有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

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• 問(wèn) 其中特別是產(chǎn)權(quán)咨詢(xún)方面的，大家能否幫我解釋下呢？
  答

  其實(shí)這個(gè)問(wèn)題非常好回答，首先是自己有沒(méi)有什么心儀的小區(qū)，第二告訴中介是幾個(gè)人居住，在相互之后可以判斷，或者直接告訴中介戶(hù)型，是兩室還是三室，還有就是朝向，這些就夠了，這是你有心儀的小區(qū)的情況下，如果沒(méi)有明確的小區(qū)，那就需要上網(wǎng)先查查，在確定了地點(diǎn)之后，再去找中介溝通，因?yàn)楸旧碇薪楣疽彩潜容^精通自己區(qū)域內(nèi)的房子的。

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• 問(wèn) 交房物業(yè)需要做哪些工作
  答

  業(yè)主信息登記表、業(yè)主手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、房屋驗(yàn)收表、消防安全責(zé)任書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅裝飾裝修管理規(guī)定、裝修申請(qǐng)表、承諾書(shū)、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)方面都有什么規(guī)定特別是個(gè)稅方面
  答

  南京市二手房交易稅費(fèi)政策法規(guī)由于今年國(guó)家和地方政府為了鼓勵(lì)市民購(gòu)房，在稅收方面實(shí)行了較多的優(yōu)惠政策，所以我市的二手房市民很快就“熱”了起來(lái)。不管是從當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)的情況，還是進(jìn)入3月份以來(lái)的整個(gè)市民咨詢(xún)的情況看，關(guān)于個(gè)人出售住房稅收優(yōu)惠政策的咨詢(xún)特別多。然而，在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，關(guān)于稅收方面的優(yōu)惠政策，市民咨詢(xún)的“點(diǎn)”又各不相同，各種情況都有。所以，市房管部門(mén)通過(guò)本期《陽(yáng)光房產(chǎn)》進(jìn)行“完全解答”，以供市民在賣(mài)舊房、買(mǎi)新房時(shí)參考。1、房產(chǎn)交易應(yīng)由哪方辦理地稅納稅申報(bào)?房產(chǎn)交易的地稅稅款申報(bào)繳納以轉(zhuǎn)讓方(售出方)為納稅義務(wù)人，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持《地稅聯(lián)系單》，憑本人身份證明在地稅申報(bào)窗口按照規(guī)定申報(bào)納稅，并開(kāi)具《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。如本人因故不能到場(chǎng)，可以委托他人代辦申報(bào)納稅。受托人應(yīng)持委托人的《授權(quán)委托書(shū)》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規(guī)定申報(bào)納稅。2、現(xiàn)行“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?(1)住宅建筑面積144平方米(含144平方米)以下;(2)容積率(建筑面積/土地面積)在1.0(含1.0)以上。同時(shí)滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。3、購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)?(1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。(2)按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽訂日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。4、“計(jì)稅價(jià)格”如何確認(rèn)?按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類(lèi)地區(qū)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。5、個(gè)人銷(xiāo)售住房會(huì)涉及哪些稅種?營(yíng)業(yè)稅及附加：(5.55%)含營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加費(fèi)(外籍個(gè)人5.05%)。個(gè)人所得稅有兩種征收方式：(1)查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票。個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;(2)核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票。個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(繼承或贈(zèng)予取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒懿扇『硕ㄕ魇辗绞?6、有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(普通住房)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年(含2年)，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)2年。營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)。其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。7、有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房)(1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年(含2年)營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)(2)購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)2年?duì)I業(yè)稅及附加=計(jì)稅價(jià)格×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。8、個(gè)人所得稅有什么優(yōu)惠政策?如何辦理?(1)優(yōu)惠政策一：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)五年以上，并且是家庭唯一自由住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶(hù)口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫(xiě)《家庭唯一住房承諾書(shū)》，經(jīng)審核后辦理。(2)優(yōu)惠政策二：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房，可以按納稅人購(gòu)房?jī)r(jià)格占售房?jī)r(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購(gòu)房?jī)r(jià)格﹥=售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額購(gòu)房?jī)r(jià)格﹤售房?jī)r(jià)格減免額=應(yīng)納稅額×(購(gòu)房?jī)r(jià)格/售房?jī)r(jià)格)另：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個(gè)人所得稅根據(jù)地方分成部分給予補(bǔ)貼(政府補(bǔ)貼40%)。須出示本人已購(gòu)房《房屋產(chǎn)權(quán)證》、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房《契稅完稅證》、購(gòu)房契約等相關(guān)資料，經(jīng)審核后辦理。(如果購(gòu)房人與售房人為夫妻關(guān)系，須出示婚姻關(guān)系證明)。當(dāng)場(chǎng)不能提交上述資料的，先以個(gè)人所得稅保證金繳納，待相關(guān)資料具備后，在華僑路35號(hào)三樓窗口申請(qǐng)辦理保證金退還手續(xù)。9、查驗(yàn)征收方式中房屋原值如何確認(rèn)?應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料?房屋原值包括：房屋購(gòu)(建)價(jià)值和繳納的契稅(不包含物業(yè)維修基金)。按下列資料確認(rèn)：商品房：購(gòu)房《發(fā)票》、購(gòu)房《契稅完稅證》。自建住房：建造費(fèi)用《發(fā)票》及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》。經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實(shí)際支付的房?jī)r(jià)《發(fā)票》及相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》，以及按規(guī)定交納的《土地出讓金收據(jù)》。已購(gòu)公有住房：《南京市公有住房購(gòu)房契約》，實(shí)際支付的房款《收據(jù)》。拆遷安置住房：《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，交納的相關(guān)稅費(fèi)《完稅證》。10、查驗(yàn)征收方式中相關(guān)稅費(fèi)如何確認(rèn)?應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料?“相關(guān)稅費(fèi)”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關(guān)基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑證。11、查驗(yàn)征收方式中合理費(fèi)用如何確認(rèn)?應(yīng)準(zhǔn)備什么審核資料?合理費(fèi)用包括以下費(fèi)用：住房裝修費(fèi)：納稅人須提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票和裝修合同，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：(1)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。住房貸款利息：納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據(jù)實(shí)扣除。手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)：憑有關(guān)部門(mén)出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

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• 問(wèn) 新房窗戶(hù)需要換嗎？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？
  答

  要看窗戶(hù)的具體情況和自己的需求——如果是中空玻璃，就沒(méi)有更換的必要。

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