??離婚房子貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****0185

  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:56:00
• 155****5534

  申請按揭條件如下：
  1. 年齡在18-60歲中國國籍；
  2.具有職業(yè)收入，具有按期還息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  需要提供的資料如下：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明，像離婚情況，出示離婚證明及離婚證）；
  2、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  3、購房協(xié)議書正本；
  4、申請人家庭收入證明相關(guān)材料和有關(guān)申請人的資產(chǎn)證明信息等（其中包含工資流水、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等）；
  5、開發(fā)商的收款帳號。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:55:55
• 157****8985

  按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 15:55:50
• 158****4195

  共同財產(chǎn),共同分配.
  既然是共同財產(chǎn),那么債務(wù)當(dāng)然也是共同債務(wù),共同承擔(dān).
  離婚會分割房產(chǎn),既然一方得到房產(chǎn),當(dāng)然由得到房產(chǎn)的一方繼續(xù)還貸.
  債務(wù)債權(quán)都是夫妻共有
  由分得房屋一方還貸。
  一般為財產(chǎn)、債務(wù)平均分配。也可以協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 15:55:47
• 135****9309

  婚前一方貸款購買的房產(chǎn)，登記在一方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償

  查看全文↓ 2019-09-03 15:55:42

相關(guān)問題

• 問 ??離婚貸款房子怎么分割呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以把分割細(xì)則寫入離婚協(xié)議。雙方簽字按手印，以后貸款還清，在依照協(xié)議過戶住房給一方，。如果到時候一方拒絕。對方可以起訴解決?！痘橐龇ā罚旱谒氖藯l　對拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執(zhí)行。有關(guān)個人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行的責(zé)任?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪旱诙畻l　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??無錫貸款房子怎么過戶怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，只能本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有。不對外部人員辦理農(nóng)村住房和宅基地過戶手續(xù)。 規(guī)定是，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 ??怎么辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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• 問 ??離婚后房子貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

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• 問 ??房子貸款下來了怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時按揭銀行會已經(jīng)給你辦理了一張儲蓄卡，也就是以后的還款賬號，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號存入“月供”（**好一次性多存點，避免金額不足及逾期還款，會影響個人信用），每個月在還款日銀行會自動從還款賬號扣收月供。一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時看個人經(jīng)濟情況去按揭銀行柜臺咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺辦理解除住房抵押貸款（他項權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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