??房子還有貸款怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應該怎么查詢呢？

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• 154****6775

  貸款還上后，辦理樓房解押手續(xù)，解押后辦理房產證后就可以辦理過戶了。辦理過戶流程：
  1. 戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；
  2. 戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；
  3. 戶主到該房產所屬的派出所辦理過戶手續(xù)（需要準備身份證、房產證）；
  4. 過戶完成。
  辦理房產證流程：
  1. 確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。
  2. 向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。
  3. 領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。
  4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
  5. 房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的還貸結清證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:15:45
• 158****1451

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:15:41
• 149****8396

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:15:37

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• 問 ??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應該怎么做呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??迎賓花園什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？應該怎么查詢呢？
  答

  具體可以咨詢開發(fā)商才行一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??華潤城立方什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??公積金如何辦理手續(xù)呢？應該怎么辦呢？
  答

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個部門是住房公積金管理中心.可先到其領取表格,然后將公司的公積金人員名單上報,并將頭兩個月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(包括個人的)上報公司專一部門. 單位人事部門人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領取表格并自行復印.上報公司員工公積金繳納名冊,第一個月上繳以后,把員工公積金帳戶(號)帶回公司備查. 住房公積金貸款辦理程序 第一步:符合貸款條件的申請借款人到當?shù)剞k理機構辦理公積金繳存證明; 第二步:攜帶戶口本、身份證、購房合同(原件、復印件各一份)、購房發(fā)票、**高學歷證明(原件及復印件)、職稱證明(原件及復印件),領取借款申請表、收押合同等表格材料,填寫《申請書》;審核后開具抵押物審核評估通知單。(經濟適用房不需進行評估)。 收押合同(選擔保中心擔?；蜻x抵押加保險擔保方式的)須由開發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章,若非法人代表簽字需法人代表授權書,(授權書復印件須加蓋紅章)。購房合同第11頁如不是法人代表簽字,也需要法人代表授權書。開發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號(提供書面證明蓋章原件)。 第三步:評估借款人持抵押物審核評估通知單、購房合同原件及復印件、身份證原件及復印件到指定的評估機構進行評估

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• 問 ??有房貸的房子怎么辦理過戶手續(xù)呢？應該怎么查詢呢？
  答

  理論上可以申請辦理過戶，需要貸款的銀行授權和辦理相關手續(xù)，《房屋登記辦法》：第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

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