??問下房產(chǎn)按揭程序是怎么樣的？

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• 132****7996

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:19:16
• 145****0062

  申辦按揭貸款流程
  
  1、提出申請
  
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料
  
  2、簽訂合同
  
  借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)
  
  3、開立賬戶
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶
  
  4、支用貸款
  
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)
  
  5、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種
  
  提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款
  
  正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款，如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請
  
  注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  

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• 136****1440

  （1）選擇房產(chǎn)
  置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  （2）辦理按揭貸款申請
  置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  （3）銀行審查
  銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
  不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。
  置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  （4）簽訂購房合同
  銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  （5）簽訂樓宇按揭合同
  置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  （6）辦理抵押登記、保險
  置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
  （7）開立專門還款帳戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:19:05
• 135****4847

  按揭貸款辦理程序
  
  購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  （5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
  
  對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。
  
  授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件。
  
  履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:18:59

相關(guān)問題

• 問 想問下房產(chǎn)按揭新政策是怎么樣的？
  答

  央行下調(diào)了貸款利率，此舉對普通老百姓**大影響無疑是房貸壓力有所下降。據(jù)悉，目前大多數(shù)銀行均采取在調(diào)息次年的1月1日對老客戶執(zhí)行新利率。因此，老按揭客戶目前暫時還不能享受到貸款利率下降的好處。如以100萬元，30年的優(yōu)惠房貸計(jì)算。減息之前，貸款利率為7．83％下浮15％，即6．6555％計(jì)算，按揭客戶每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客戶每月需支付6372．72元。也就是說，該按揭客戶每月將減少50．57元的月供。招行相關(guān)人士介紹，今天起各銀行將執(zhí)行新的房貸利率。此前，已經(jīng)辦理房貸業(yè)務(wù)的市民，應(yīng)該把房貸合同找出來，仔細(xì)看一下原來同銀行關(guān)于利率調(diào)整方面的約定條款。據(jù)悉，老房貸客戶執(zhí)行新利率時一般分四種，一是調(diào)息即日房貸利率將執(zhí)行新的利率，也就是今天將按照新的利率計(jì)息。二是在央行調(diào)息后第一個結(jié)息日調(diào)整房貸款利率。三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率。四是按照同銀行約定調(diào)息政策執(zhí)行新利率。

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• 問 請問房產(chǎn)按揭程序是怎么樣的？
  答

  個人住房抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)，是指貸款給購 買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品 房 的抵押權(quán)，再由借款人每月定期向貸款銀行還本 付息的一種貸款方式。　　其貸款原則是： 先存后貸、 存貸結(jié)合、?？顚Ｓ?、抵押加保、按月均還?！　。ㄒ唬﹨⒓幼≌瑑π睢　　　〗杩钊嗽诒拘兄付▋π畈块T開立住房儲蓄專戶， 存足自付部分購 房款?！　。ǘ┖炗嗁彿亢贤　　　〗杩钊说椒康禺a(chǎn)開發(fā)公司，購買有本行承諾提 供按揭貸款的商品 房，簽訂《房屋買賣合同》或 《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，交付定金；　?。ㄈ┙杩钌暾垺　　　〗杩钊说奖拘行刨J部門，申請個人住房貸款，向 本行領(lǐng)取并填寫貸款 申請書，并提交下列資料：　　　?。?、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身 份證和其 他有效居留證件； 　　　?。?、有效的購房合同或協(xié)議書，及定金證明；　　　?。?、本行認(rèn)可的 部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入 證明，或借款人償債能力證明；　　　?。础⒈拘凶》績π畲?折或單據(jù)；　　　?。?、本行要求提供的其他文件或資料?！　。ㄋ模徟J款　　本行房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)借款人提供的資料，對 借款人的償債能力進(jìn) 行調(diào)查和審查，經(jīng)審批同意后， 向借款人發(fā)出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦 理有關(guān) 貸款手續(xù)?！　。ㄎ澹┺k理貸款手續(xù)　　　　貸款申請經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款銀行要求借款人辦理有 關(guān)手續(xù)：　　１、與本行及保證人（發(fā)展商）簽訂《購房抵押 擔(dān)保貸款合同》，并辦理合同公證；　　　?。?、辦理有關(guān)的房產(chǎn)保險，并把保單交由本行保 管；　　　?。?、辦理房產(chǎn)抵押登記或備案手 續(xù)；取得《房地 產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)利證》后，交由本行保 管；　　　?。?、簽訂《付款授 權(quán)書》，委托本行向發(fā)展商劃 付購房款；　　　?。?、有關(guān)手續(xù)辦妥后，本行向借款人發(fā)放個 人住 房貸款，并將其住房儲蓄存款及貸款，以購 房款的名義直接劃付到發(fā)展商的帳戶上?！　。﹥斶€貸款本息　　借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本 息，計(jì)算公式： 　　 　　　?。?、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶，保留 一定余額， 委托本行每月從該帳戶中直接扣收當(dāng)月應(yīng)還 貸款本息?！　　　。?、經(jīng)本行同意， 借款人可提前償還全部借款， 但已計(jì)收的利息不作調(diào)整?！　　　。?、如借款人儲蓄帳戶的余 額不足以償還當(dāng)月貸 款本息，本行將按貸款合同規(guī)定計(jì)收逾期利 息?！　　　。础⑷缃杩钊瞬?按貸款合同規(guī)定償還貸款本息， 本行有權(quán)依法處置抵押物，償還借款人所欠 的貸款本息。 　?。ㄆ撸┳N房產(chǎn)抵押登記　　　　借款人還清貸款全部本息及有關(guān)費(fèi)用后，本行 返還借款人抵 押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，注銷房產(chǎn)抵 押登記。

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• 問 ??問下房產(chǎn)證變更辦理流程是怎么樣的？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

  全部3個回答>
• 問 我想問下住房抵押貸款程序是怎么樣的
  答

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 我想知道房貸按揭程序是怎么樣的
  答

  　1、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前,應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù),進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經(jīng)得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好?！　?、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù),將資料準(zhǔn)備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。　　3、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進(jìn)行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件?！　?、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料,經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。

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