??房子貸款還清后怎么賣(mài)房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 138****2279

  可以讓買(mǎi)你房子的人拿一部分**款作為你還貸款的錢(qián)，這樣你的貸款就還完了。而且還完貸款才能解抵押。才能過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:29
• 152****2445

  當(dāng)然可以。
  但是要把房貸還完了。
  有的地方據(jù)說(shuō)可以轉(zhuǎn)房貸，沒(méi)有做過(guò)，所以不清楚。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:26
• 156****6051

  二手房交易涉及到稅和費(fèi)兩項(xiàng)內(nèi)容:
  一、稅
  1.契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
  2.營(yíng)業(yè)稅:
  A.不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅；
  B. 超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅；
  C. 超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、費(fèi)
  1.綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平米(房屋建筑面積),非普通住宅11元/平米
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):普通住宅80元/房,非普通住宅550元/戶(hù)
  3.土地登記費(fèi):35元/套
  4.交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)0.3%
  5.工本費(fèi):38元

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:21
• 152****0062

  可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:16
• 138****5146

  貸款未還清的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
  　　第一種情況： 已取得房產(chǎn)證，已辦理抵押登記。
  首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭，可以的話(huà)，賣(mài)房人未還清的貸款就可以直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。如果買(mǎi)房人不想做按揭，他可以在辦好轉(zhuǎn)按揭之后一次性還清銀行的錢(qián)，就可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，賣(mài)房人收到的房款是已經(jīng)扣除未還清的貸款的。
  　　其次，如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按揭，還可以嘗試找擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當(dāng)然擔(dān)保公司是會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
  　　第三，如果找不到擔(dān)保公司或者找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢(qián)贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  　　第二種情況：未取得房產(chǎn)證，尚未辦理抵押登記。
  在這種情況下，個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。所以賣(mài)房人要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣(mài)房人先行償還全部貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么知道自己的房子貸款已經(jīng)還清才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  另外如果這個(gè)房子貸款已經(jīng)結(jié)清，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明的，這個(gè)你看的到！還有，在你們?nèi)ソ灰走^(guò)戶(hù)的時(shí)候，交易中心的人也會(huì)告訴你貸款結(jié)清情況的，不結(jié)清貸款，交易中心是不允許過(guò)戶(hù)的！交易中心就可以進(jìn)行貸款注銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??房子爛尾貸款怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??外地買(mǎi)海南房子怎么貸款才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要完稅單，居留證，接收單位開(kāi)的接收證明，護(hù)照，如果是港，澳，臺(tái)，還要回鄉(xiāng)證，資產(chǎn)證明，

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• 問(wèn) ??有購(gòu)房合同怎么賣(mài)房子？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶(hù)到你的名下，如出現(xiàn)出賣(mài)方有將該房屋出賣(mài)給第三方并辦理了過(guò)戶(hù)的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

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• 問(wèn) ??正在貸款的房子怎么賣(mài)才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  簽買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方可以先到公證處對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)公證，這個(gè)就是所謂的“合同房公證”，你買(mǎi)的既然是商品房，那么這樣操作后，你們買(mǎi)賣(mài)雙方的交易是完全收到法律保護(hù)的。 如果急需用錢(qián)，可以跟買(mǎi)方協(xié)商，你可以跟買(mǎi)方說(shuō)，辦理完公證手續(xù)的時(shí)候讓他先付給你1/2的**房款給你?；蛘吒?/3的房款給你，你收到錢(qián)了可以交鑰匙給她讓他先搞裝修。待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后，你們就可以去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)了，你同時(shí)就把剩余的尾款收完了。這個(gè)操作中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該很清楚?？傊@樣操作的還是要基于你們買(mǎi)賣(mài)雙方的相互信任。

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