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二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
全部4個(gè)回答>??有誰(shuí)知道買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算？
151****6544 | 2019-09-03 19:45:38
已有4個(gè)回答
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144****0777
貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
查看全文↓ 2019-09-03 19:46:29
二手房按揭貸款流程
目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
銀行按揭手續(xù)：
1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；
3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；
8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。 -
149****3671
一、二手房交易貸款
查看全文↓ 2019-09-03 19:46:20
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收?。?br/>5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。 -
158****2700
二手房按揭費(fèi):
查看全文↓ 2019-09-03 19:46:06
1、保險(xiǎn)費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限
2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元
3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元
4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰,**低300元
5、工本費(fèi):30元價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考 -
158****1569
買二手房按揭流程是什么？
查看全文↓ 2019-09-03 19:45:58
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費(fèi)怎么算？
買二手房按揭費(fèi)怎么算？
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收?。?br/>2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；
3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；
5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費(fèi)：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；
10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算答
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答
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 支付方買方支付 評(píng)估費(fèi)600元 貸款服務(wù)費(fèi)3000元，貸款超過(guò)30萬(wàn)元部分加收2% 抵解押登記服務(wù)費(fèi)200元(抵押)
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房按揭費(fèi)用怎么算？答
二手房按揭費(fèi)是多少？一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：合同價(jià)的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者合同價(jià)的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5％評(píng)估公司保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07％×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費(fèi)：200～500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。二手房按揭費(fèi)是多少？二手房按揭辦理時(shí)要注意什么？二手房按揭辦理時(shí)要注意什么？一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)，往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。二、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況。三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。四、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失
全部3個(gè)回答> -
答
買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明到銀行申請(qǐng)辦理，之后到房管部門(mén)評(píng)估公司評(píng)估、測(cè)繪、交稅、過(guò)戶、抵押，之后帶著契稅票、評(píng)估報(bào)告、抵押證書(shū)和上述材料到銀行支取貸款~ 評(píng)估需要0.5%評(píng)估費(fèi)，但因過(guò)戶繳稅需要評(píng)估，所以就不需要再交評(píng)估費(fèi)了~
全部3個(gè)回答> -
答
符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管部門(mén)先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門(mén)稅務(wù)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
全部5個(gè)回答>
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