??問(wèn)一下大家轉(zhuǎn)按揭賣(mài)房怎么算錢(qián)？

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• 146****0250

  現(xiàn)在轉(zhuǎn)不了按偈的，像你這樣的情況處理起來(lái)也不復(fù)雜，你和買(mǎi)方溝通好就好辦。
  一、你這兩年還了五萬(wàn)塊，你指的是還的本金五萬(wàn)還是連利息一共五萬(wàn)？這個(gè)你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然后看一下買(mǎi)方能給你多少**，這個(gè)**夠不夠還貸款，夠了就不用說(shuō)了，直接還進(jìn)去，把房產(chǎn)證拿回來(lái)就可以過(guò)戶(hù)了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產(chǎn)證才行。
  二、你拿到房產(chǎn)證后，就可以和買(mǎi)方過(guò)戶(hù)了，由他自己來(lái)辦理按偈。
  三、你拿到手上的錢(qián)應(yīng)該是：26萬(wàn)的**+20萬(wàn)的增值+這兩年你還進(jìn)去的本金＝48萬(wàn)左右。
  我是按你這兩年還的五萬(wàn)是連本帶利來(lái)算的，五萬(wàn)塊里，你也就還了2－3萬(wàn)的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:12:20
• 146****1300

  可以賣(mài)掉，3種方法：
  1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。
  3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:12:08
• 143****8161

  原借款人向銀行提出申請(qǐng)；
  銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上；
  售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；
  4
  購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；
  5
  銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
  6
  銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；
  7
  銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房怎樣轉(zhuǎn)按揭?賣(mài)房轉(zhuǎn)按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家按揭的房子怎么遷戶(hù)口？
  答

  按揭買(mǎi)房可以遷戶(hù)口嗎？按揭買(mǎi)房是可以辦理遷戶(hù)口的手續(xù)的，不過(guò)戶(hù)口準(zhǔn)入的條件每個(gè)地方都不一樣，購(gòu)房者申請(qǐng)入戶(hù)，持以下的有關(guān)證明資料到派出所申請(qǐng)。凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶(hù)者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶(hù)口所在地派出所辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶(hù)口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶(hù)手續(xù)。按揭買(mǎi)房可以遷戶(hù)口嗎？按揭買(mǎi)房遷戶(hù)口手續(xù)按揭買(mǎi)房遷戶(hù)口手續(xù)？1、遷入地公安派出所受理申請(qǐng)，在20個(gè)工作日內(nèi)，義務(wù)區(qū)民警對(duì)申請(qǐng)人提供的證明資料停止調(diào)查核實(shí)并提出意見(jiàn)，由主管所指導(dǎo)簽署意見(jiàn)，報(bào)縣（區(qū)）公安（分）局戶(hù)政部門(mén)；2、縣（區(qū)）公安（分）局戶(hù)政部門(mén)接到上報(bào)資料后，在15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)審批權(quán)限內(nèi)的申請(qǐng)，作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決議，作出批準(zhǔn)決議的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》，對(duì)審批權(quán)限外的申請(qǐng)，加具審核意見(jiàn)后．上報(bào)市公安局戶(hù)政部門(mén)；3、市公安局戶(hù)政部門(mén)接到上報(bào)資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決議，作出批準(zhǔn)的決議的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；4、遷入地公安派出所接到上級(jí)公安機(jī)關(guān)戶(hù)政部門(mén)審批決議后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人；5、遷出地公安派出所憑《準(zhǔn)遷證》當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)《遷移證》關(guān)注銷(xiāo)戶(hù)口；6、遷入地公安派安派出所憑《準(zhǔn)遷證》和《遷移證》當(dāng)場(chǎng)辦理入戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家購(gòu)房按揭須知的事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題有：（一）借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。（二）貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（三）不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。（四）提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。（五）貸款償清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門(mén)撤銷(xiāo)抵押。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房轉(zhuǎn)按揭誰(shuí)知道怎么操作?轉(zhuǎn)按揭賣(mài)房合同有效嗎??
  答

  原借款人向銀行提出申請(qǐng)；銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上；售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；5銀行審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函6銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)；7銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家銀行黑戶(hù)怎么貸款買(mǎi)房？
  答

  銀行黑戶(hù)也分為兩種情況。第一種是并非個(gè)人原因造成的信用黑戶(hù)，例如個(gè)人信用卡被盜刷，或者因?yàn)闊o(wú)可抗力因素導(dǎo)致的逾期。這種情況可能會(huì)被銀行視為信用差，不過(guò)這種情況可以進(jìn)行申報(bào)。只要情況屬實(shí)，自己的個(gè)人不良信用記錄也是會(huì)被撤銷(xiāo)的，不會(huì)對(duì)自己的貸款造成影響。當(dāng)然，若是自己的原因造成的，使得自己成為了銀行黑戶(hù)，那么是無(wú)法取得銀行貸款的。除了銀行，可以取得貸款的機(jī)構(gòu)有許多，例如小額貸款公司或者典當(dāng)行。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人信用情況不好，無(wú)法取得信用貸款。但一般若可以提供資產(chǎn)抵押，是可能成功取得貸款的。如果借款人選擇小額貸款公司申請(qǐng)貸款，一定要記得提前詳細(xì)了解小額貸款公司的貸款條件，以便可以提前做好還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)逾期。

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