??未還完貸款的房子怎么賣出去呢？作用都有哪些呢？

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• 132****1874

  現(xiàn)在市場(chǎng)上90%的房子都是沒(méi)還完房貸的房子在買賣。賣方有能力的在雙方過(guò)戶前自己去提前還清，賣方無(wú)能力的只有用買方的**款去還，不過(guò)簽合同是要多簽份協(xié)議約定責(zé)任。如果**款不夠，就要雙方想其他方法。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:30
• 148****5114

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產(chǎn)證出來(lái)后結(jié)清全款并過(guò)戶。
  第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來(lái)，買方辦理銀行按揭。
  
  第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價(jià)減去貸款，由買房每月還款，具體是出來(lái)證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:25
• 147****3338

  沒(méi)還完貸款的房子也可以買賣。
  方法如下：
  1、賣方可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同；
  2、也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。
  3、此外，還可以通過(guò)公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過(guò)戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸未還完的房子怎么賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

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• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣，買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過(guò)下家**還，如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家**多一點(diǎn)，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過(guò)戶。2、二手房買賣流程（1）二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。（2）辦理流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門(mén)核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何買賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。

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