??樓層越高公攤面積越大嗎？樓層越高公攤越多？為什么要買高樓層？

已有4個回答

• 144****7704

  挑選樓層是每個買房者在買房開始時遇到的第一個問題。**近有網(wǎng)友又提到一個名詞，叫公攤面積。
  
  聽說樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？
  
  今天我們就來聊聊這個話題。
  
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  這么看來，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。
  
  先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  
  這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。
  
  那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？
  
  高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。
  
  先說電梯
  
  層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。
  
  再說消防面積
  
  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。
  
  **后說下承重墻投影
  
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟嬎愎珨偯娣e時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
  
  那住高層還有什么好處？
  
  雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。
  
  首先，景觀好。
  
  高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是**好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。
  
  其次，蚊蟲少，小偷也少。
  
  住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。
  
  **后當(dāng)然是私密性。
  
  按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。
  
  但是住的樓層是不是越高越好呢？
  
  也不是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
  
  首先，還是空氣質(zhì)量。
  
  從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
  
  其次是水壓。
  
  現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。
  
  **后是電波干擾。
  
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:54:46
• 131****1949

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  公攤面積可謂是獨(dú)具中國特色，因?yàn)樵趪?，房子要么是按套賣，要么是按照套內(nèi)使用面積賣，所以國外買房的時候，一般不會考慮公攤面積的大小。
  
  真的是樓層越高公攤面積越大嗎？
  
  在確定公攤面積大小時，采取公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t。首先，計算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和；然后，計算出各套房的公用分?jǐn)偯娣e大小，公攤面積=分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積。
  
  實(shí)際買房的時候，大家一般用公攤面積與總建筑面積的比值來說明公攤的大小。一般來說，多層建筑的公攤比例為10%-15%；小高層為15%-20%；高層為20%-25%；超高層甚至可以達(dá)到50%以上。
  
  另外，需要說明的是，公攤比例大小是針對不同的樓棟來說的，如果是同一棟樓，無論是什么樓層，什么戶型，公攤比例都是一樣的。
  
  通過以上數(shù)據(jù)不難看出，確實(shí)是樓層越高，公攤比例越大，同樣套內(nèi)建筑面積所分?jǐn)偟墓妹娣e也就越多
  
  那為什么高層公攤面積多呢？
  
  高層公攤面積多，是由多方面原因造成的。因?yàn)闃菍釉礁撸馕吨枰鋫涓嗟碾娞荩浣ㄏ朗枭⑼ǖ溃兄貕Φ暮穸纫矔?，而這些都會增加該棟樓的公用建筑面積。
  
  1、電梯
  
  《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）明確規(guī)定：十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
  
  一般，高層住宅可按以下標(biāo)準(zhǔn)確定電梯數(shù)量：
  
  十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺;
  
  每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯;
  
  每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯。
  
  2、消防面積
  
  因?yàn)楦邔幼≌瑯堑臉菍釉礁?，居住的人也就會越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就越多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，還要修建消防疏散通道。
  
  3、承重墻投影
  
  高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，高層住宅樓的公攤面積也就越大。
  
  那為什么還要買高層？
  
  既然高層的公攤面積要大于多層和小高層，同樣建筑面積所獲得的實(shí)際使用面積要少，那為什么還要買高層呢？
  
  1、高層的單價低
  
  由于現(xiàn)在的土地成本越來越高，建高層住宅已經(jīng)成為一種趨勢，同樣的地段，高層的單價要低于多層和小高層。
  
  2、景觀好
  
  俗話說：“站得高，看得遠(yuǎn)”。與層和小高層相比，高層的視野更加開闊，有“一覽眾山小”的感覺。
  
  3、蚊蟲少
  
  住在高層，蚊子、蒼蠅根很少光顧。
  
  4、通風(fēng)好
  
  高層由于遮擋少，更加利于空氣流通，尤其南北通透的戶型，夏天甚者可以不用開空調(diào)。
  
  5、更安全
  
  高層住宅由于層高高，會讓小偷望而卻步，安全性也要高于多層。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:54:38
• 156****8454

  為什么樓越高公攤面積越大：
  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  3、樓層高的公攤面積大原因：
  同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
  拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。
  而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
  那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:54:28
• 136****2384

  公攤面積包括哪些？
  
  注意：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。也就是說，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。所以，同一個小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。
  
  普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  
  為什么樓層越高公攤也越大？
  
  為什么高層的公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來？
  
  1、電梯數(shù)量
  
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:54:21

相關(guān)問題

• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

  全部4個回答>
• 問 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么高層公攤面積大?樓層越高公攤越多嗎?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個回答>
• 問 為什么樓層越高公攤越大
  答

  樓層越高公攤面積不一定越大?！　?、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同?！　?、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

  全部4個回答>
• 問 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個整個房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈?，需要的相關(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對應(yīng)地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動場所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。