??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有怎樣使用的法律規(guī)定嗎？

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• 134****2242

  沒(méi)有。
  公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:16
• 158****9809

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權(quán)。
  
  公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:12
• 142****5278

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積
  公攤面積的計(jì)算參考。
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:06
• 141****9512

  交房的時(shí)候，很多精細(xì)的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實(shí)一下得房率是否屬實(shí)，看看錢(qián)花的冤不冤。一般來(lái)講，得房率高就意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、不浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)相同的建筑面積，實(shí)際可占有、使用的面積就大些。
  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）?？梢钥闯觯?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過(guò)道、公共門(mén)廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎裘娣e中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來(lái)說(shuō)，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。
  而多層房屋因?yàn)椴粠щ娞荩渌母綄俟δ芤蚕鄬?duì)簡(jiǎn)約，得房率可以比高層高十多個(gè)百分點(diǎn)。單從得房率之類(lèi)的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實(shí)的，一般借助小高層來(lái)滿足對(duì)多層房屋的需求。
  市區(qū)很多樓盤(pán)都是高層和小高層兼顧，嘉杰?chē)?guó)際廣場(chǎng)建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說(shuō)來(lái)，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺(jué)會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。
  下面通過(guò)小高層與高層的得房率做了個(gè)假設(shè)對(duì)比，大家可以從中得出一些正確的判斷：
  小高層雖然得房率比高層高，但是在不少購(gòu)房者的心目中，多層的得房率要遠(yuǎn)大于小高層。其實(shí)不然，小高層公攤面積實(shí)際上就多了電梯面積，平均起來(lái)一套房公攤的面積不超過(guò)兩三平方米。以前之所以出現(xiàn)小高層得房率較低的情況，是有的發(fā)展商將大堂、會(huì)所等一些面積也加入進(jìn)公攤面積，如今這樣做的已經(jīng)很少，而且隨著一些新技術(shù)、新材料的采用，墻體厚度變薄，使得房間的使用面積還可以提升。目前，許多住宅項(xiàng)目小高層的得房率和多層可謂是不分上下，都可以達(dá)到80%以上。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:58:58

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• 問(wèn) ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有怎樣使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒(méi)有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國(guó)家并沒(méi)有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個(gè)合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對(duì)照得房率區(qū)間進(jìn)行比較。

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• 問(wèn) ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？
  答

  沒(méi)有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??公攤面積業(yè)主能用嗎？公攤面積業(yè)主有使用權(quán)嗎？
  答

  公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權(quán)。公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)有公攤面積嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積公攤面積的計(jì)算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

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