??問下人防地下室凈高一般是多少？

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• 138****8040

  2.2米 ？如果是人防地下車庫，也是2.2米？
  這個問題有2個要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于3.6米
  還有個要求，如果是集中存車，**小高度是3.6米
  自己家建的，規(guī)范上沒有要求

  查看全文↓ 2019-09-04 12:19:14
• 151****1637

  2.2米 ？如果是人防地下車庫，也是2.2米？ 這個問題有2個要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于3.6米 還有個要求，如果是集中存車，**小高度是3.6米 自己家建的，規(guī)范上沒有要求

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• 131****7887

  1、定義不同
  人防工程：人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。
  
  普通地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的二分之一。
  
  2、作用不同
  
  人防工程： 人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設(shè)施；是堅持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障。
  
  普通地下室：多層和高層建筑物需要較深的基礎(chǔ)，為利用這一高度，在建筑物底層下建造地下室，既可增加使用面積，又可省去房心回填土，還算比較經(jīng)濟。
  
  在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基地埋深很大，充分利用這一深度來建造地下室，其經(jīng)濟效果和使用效果俱佳。
  
  
  
  
  3、分類不同
  
  人防工程：人防工程按構(gòu)筑形式可分為地道工程、坑道工程、堆積式工程和掘開式工程。
  
  地道工程，地道工程是大部分主體地面低于**低出入口的暗挖工程，多建于平地。
  
  坑道工程，坑道工程是大部分主體地面高于**低出入口的暗挖工程，多建于山地或丘陵地。
  
  堆積式工程，堆積式工程是大部分結(jié)構(gòu)在原地表以上且被回填物覆蓋的工程。
  
  掘開式工程，掘開式工程是采用明挖法施工且大部分結(jié)構(gòu)處于原地表以下的工程，包括單建式工程和附建式工程。
  
  普通地下室：半地下室即房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3 ，且小于等于1/2 者。
  
  全地下室并不只局限于地下室頂板完全埋在室外地面以下的地下室，同樣包括頂板高于室外地面的地下室，前提條件是只要高出室外地面的平均標(biāo)高的高度不大于地下室房間平均凈高的1/2，同樣是全地下室。

  查看全文↓ 2019-09-04 12:19:02

相關(guān)問題

• 問 人防地下室凈高一般是多少？
  答

  地下室的高度根據(jù)設(shè)計方案和使用功能確定。按照建筑規(guī)范，即使公共通道高度局部凈高也不得低于2.0米。一般可能在2米凈高以上。

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• 問 ??問下住宅室內(nèi)凈高一般是多少?
  答

  普通住宅室內(nèi)高度一般設(shè)計為2.80-3.00米。住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

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• 問 ??問下地下室公攤標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？
  答

  針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問 人防地下室建筑設(shè)計哪里能設(shè)計，人防地下室建筑設(shè)計的設(shè)計單位資質(zhì)有什么要求？公司要做一個人防地下室建筑設(shè)計，但不知道應(yīng)該招哪里設(shè)計？
  答

  1、可以的，我碰到過。我感覺這樣做不好，容易錯誤的。2、建筑院也做建筑和結(jié)構(gòu)圖紙，人防設(shè)計院也做了建筑結(jié)構(gòu)圖紙。遇到這種情況下，一定要注意按哪個圖施工的問題。當(dāng)時我們出過錯誤的。

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

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