??銀行貸款房子怎么評估呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****2236

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:25:37
• 133****6788

  銀行根據(jù)評估價來發(fā)放貸款主要是為了把控風(fēng)險：二手房存在一個明顯的折舊問題，不可能按照原來的價值支付的。貸款也是一樣，銀行需要指定專業(yè)的評估機構(gòu)核定購房人所購買的房產(chǎn)，按照接近與市場價值評估發(fā)放貸款。另一方面，二手房售價多由小業(yè)主自己定價，一般業(yè)主會根據(jù)自己心理價位來定價，從而導(dǎo)致房屋價格會偏離實際市場價格，這樣銀行就需要指定評估機構(gòu)來修正，這也就是為什么貸款買房會有評估價的原因所在。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:25:33
• 156****0401

  房產(chǎn)評估即房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的對所抵押的房屋價值進(jìn)行評估，需有銀行指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估（有的銀行也會由內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行評估），房地產(chǎn)的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:25:31

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款房子怎么評估
  答

  房產(chǎn)評估即房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的對所抵押的房屋價值進(jìn)行評估，需有銀行指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估（有的銀行也會由內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行評估），房地產(chǎn)的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。銀行之所以要對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，也是為了降低自身的風(fēng)險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產(chǎn)價值的評估來衡量房產(chǎn)快速變現(xiàn)的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產(chǎn)用其來償還貸款資金。目前廈門市面上的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值的評估一般在房產(chǎn)目前價值的8成左右（不同的評估機構(gòu)評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產(chǎn)評估價格的7成。 建議可以關(guān)注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，里面有比較專業(yè)的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！

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• 問 ??如何房子抵押銀行貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：1. 銀行房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。2. 銀行房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。3. 銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。4. 銀行房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。5. 申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需滿足的相關(guān)條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明。3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。5. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶。8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何辦理銀行房子貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購房者需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請書、身份證、戶口本以及收入證明，對于已婚的購房者來說，還要準(zhǔn)備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔(dān)保貸款的購房者，還要提供良好的信用記錄證明。準(zhǔn)備好以上材料后，即可向銀行提出申請，銀行會根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，審核通過后購房者會與銀行簽定貸款合同，審核不通過的購房者銀行會退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會放款，銀行的工作人員會告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細(xì)節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會影響個人征信。

• 問 ??如何銀行抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人向銀行貸款辦理的程序是這樣的：1. 準(zhǔn)備資料。個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

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