??家人房子過戶需不需要交稅？

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• 137****6297

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:43
• 132****8115

  你好，房屋過戶除夫妻間的過戶不要繳納稅收外，轉(zhuǎn)給其他人都是要繳納稅費的。你的父母也不例外。我個人不建議走贈與方式過戶，贈與是需要公證的，一般來說，公證費甚至要比過戶繳納的稅費還要高。一般是房產(chǎn)市值的2%。而買賣的方式產(chǎn)生的稅費或許只有1-3% 不等，我建議用買賣的方式過戶，干凈利落，不留遺留問題。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:38
• 152****1960

  
  一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
  一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:23:32

相關(guān)問題

• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元

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• 問 過戶住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。

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• 問 購買首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問 ??我想問下贈予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。房產(chǎn)贈與人有無償贈與的義務(wù)，并無對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受贈與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。選擇贈與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%后者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 需不需要重新修房子
  答

  可以選靜爾音高密度隔音窗。

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