如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置

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• 131****2909

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。
  
  這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！
  
  確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？
  
  首先，要找準(zhǔn)房價的黃金分割線。
  
  比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達(dá)到5000元/

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:37
• 152****2362

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？
  
  房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。
  
  有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:32
• 135****0793

  如今的新房大多都是城市邊緣地段，很多購房者喜歡二手房不僅是因為二手房可以即買即住，還因為買二手房可以選擇自己想要的地段。但是不管購買新房還是二手房，買房選地段都是非常重要的一步，那么買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:26
• 156****8931

  大多數(shù)人一生中都會有買房的機(jī)會，在買房之前，會先選好一個地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析，買房時如何選合適的地段？應(yīng)該避開哪些位置？
  
  
  
  買房如何選合適的地段
  
  一、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市核心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對于老年人來說，還是個不錯的養(yǎng)老的選擇。
  
  二、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  三、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者購房時選擇這一區(qū)域。
  
  四、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域租住。所以手中有閑錢的話，在這里自住或者投資買一套小戶型都是一個不錯的選擇。
  
  五、商務(wù)區(qū)適合用于漲值
  
  在商務(wù)區(qū)的房子一般都有**的空間，核心商務(wù)區(qū)一旦發(fā)展完善，就很有可能成為城市房價的領(lǐng)頭羊。比如現(xiàn)在有些一線城市的商務(wù)區(qū)已經(jīng)比較成熟了，房價已然漲到了高位。
  
  選地段應(yīng)該避開哪些位置

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:20
• 153****5274

  
  
  買房怎么選地段？
  
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  20-30歲的購房者
  大多數(shù)年輕人都會比較傾向于住城市中心地段，這里人口集中，交通便捷，但由于房價較高，想要購買一套房屋往往需要家庭共同出錢。因此如果經(jīng)濟(jì)能力有限，年輕人可以選擇便宜的地段，例如城鄉(xiāng)結(jié)合部，但這些地方外地務(wù)工和流動性人口比較集中，環(huán)境比較差，因此價格也相對較低。
  
  
  
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  圖源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
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  30-50歲的購房者
  30－50歲這個年齡段的購房者往往剛開始成家立業(yè)，選地段的時候應(yīng)該考慮孩子上學(xué)、自己上班的問題。這個年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，小編推薦鬧市的次繁華區(qū)域。這個地段居住性強(qiáng)點，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，但可以在有房貸的情況下依然保證生活質(zhì)量。
  
  
  
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  超過50歲的購房者
  一般來說，超過50歲的購房者的目標(biāo)定位于養(yǎng)老房，因此選地段的時候，可以考慮在醫(yī)院、活動場所的地方，便于居住者就醫(yī)、散步。而滿足這些條件的就是城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民多，居住氣氛好，生活成本相對不高，另外交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
  
  
  
  
  選地段應(yīng)該避開哪些位置？
  
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  城市立交橋旁邊
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響，要盡量避開這一區(qū)域。
  
  
  
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  圖源網(wǎng)絡(luò)
  
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  加油站旁邊
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  
  
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  玻璃幕墻對面
  城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
  
  
  
  地段對房子的影響非常大，購房者在買房的時候千萬不要因為價格而過分地遷就地段，因為只有地段選好了，才能更好地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:26:11

相關(guān)問題

• 問 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置
  答

  1、頂樓清靜隱患多優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點同24—31層。3、24至31層不適合心血管等疾病患者居住優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種"根基不穩(wěn)定"的感覺。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！4、12至23層——專家眼中**好的樓層，單價高優(yōu)點：有人認(rèn)為一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。 缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：這幾層房子價格較高，西安樓盤基本上都是中間樓層**貴，單價依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或者較高樓

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• 問 買房怎么選地段? 買房如何選合適的地段？應(yīng)該避開哪些位置
  答

  大多數(shù)人在買房之前，會先選好一個地段作為參考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方買房，但是買房這件事還是要具體情況具體分析。那么，買房如何選合適的地段？又要避開哪些位置呢？下面就隨小編一起來了解下吧。一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。

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• 問 買房如何選合適的地段?要避開哪些位置? 
  答

  一、地理位置小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優(yōu)勢?？旃?jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區(qū)價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區(qū)購房，還需頰伐9好購房預(yù)算。二、距離交通設(shè)施的距離城市的交通設(shè)施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群首選的出行工具，距離這些交通設(shè)施的遠(yuǎn)近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢是否真的存在。準(zhǔn)確的來說，計算距離交通設(shè)施的遠(yuǎn)近應(yīng)該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。三、出行選擇的多樣性出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。四、交通狀況是否擁堵購房者在買房時**常忽略的一點，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購房屋位于交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現(xiàn)實卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而后行。為避免高峰期經(jīng)常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的選擇。五、小區(qū)車位是否充足在購房前，還要了解清楚購房后是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。無論開發(fā)商或是中介在賣房時宣傳的交通優(yōu)勢到底有多好，購房者自己應(yīng)該有所判斷，自己去衡量。建議在購買前，自己實地考察具體了解。

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• 問 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。

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• 問 買房怎么選位置和地段
  答

  ①所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。②在該地段附近購物和文化娛樂是否方便。其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)。③看該地區(qū)環(huán)境是否安靜。住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。④看該地段的文化環(huán)境