如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房墻面空鼓怎么處理

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• 145****4775

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
  還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:59:03
• 134****2088

  開始裝修前，應(yīng)驗(yàn)房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報(bào)告開發(fā)商派人來整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時(shí)間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。
  墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過空鼓錘或硬物輕敲來查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強(qiáng)度、主要控制施工不要底層太厚幾個(gè)方面來防止空鼓。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 06:58:53
• 138****4160

  　　先驗(yàn)房后收房。
  　　商品房質(zhì)量的驗(yàn)收僅有開發(fā)商自行組織的驗(yàn)收是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，不僅其公信力受到質(zhì)疑，而且也不可能完成對(duì)房屋和相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行全面的驗(yàn)收。商品房竣工不僅要驗(yàn)收，**后還得報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件，沒有《竣工驗(yàn)收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:58:48
• 154****9287

  如今這房子是越來越不好買了
  
  房?jī)r(jià)死貴死貴的
  
  買的房子還問題百出
  
  我能怎么辦
  
  我也很無奈啊
  
  
  
  今天我們的重慶驗(yàn)房師來到了重慶一處精裝房驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)了很多問題，業(yè)主都說，讓我拆了重新裝吧！下面就一起來看看吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  空鼓真的很嚴(yán)重，真是必須要處理的，并且還是衛(wèi)生間的空鼓，還要看看防水層是否有破損，所以業(yè)主一定要注意！
  
  
  
  地漏堵塞也是大問題，這要讓業(yè)主自己整改那可就麻煩了，不整改水漫金山可不是說著完的呀，所以業(yè)主一定要注意哦！
  
  
  
  漏水也是嚴(yán)重的質(zhì)量問題！一定要注意哦，不要忽略了這個(gè)嚴(yán)重問題！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 06:58:42
• 154****2550

  綜合點(diǎn)評(píng)
  本次驗(yàn)房案例較為典型，出現(xiàn)的墻面空鼓和開裂問題都比較常見。墻面檢驗(yàn)是驗(yàn)房中工程量**大的項(xiàng)目，每一處墻面、地面和天花板都不得忽視。雖然這類細(xì)節(jié)問題看似對(duì)房屋的整體質(zhì)量影響不大，但隨著居住時(shí)間的延長一系列不良后果會(huì)逐漸顯現(xiàn)，值得開發(fā)商和業(yè)主對(duì)此加以重視。
  
  墻面多處空鼓
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★
  
  問題分析：在現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)房過程中可以明顯看到，墻面存在多處非常明顯的空鼓，都被驗(yàn)房師一處處細(xì)心標(biāo)記了出來。據(jù)驗(yàn)房師表示，在敲擊墻面的時(shí)候，如果聽到聲音跟別處不太一樣，聽起來又脆又空的話就是存在空鼓現(xiàn)象。若是在衛(wèi)生間出現(xiàn)空鼓問題，雖然短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大影響，但時(shí)間久了之后容易出現(xiàn)防水層破損，要特別引起重視。
  
  整改建議：驗(yàn)房師建議，空鼓維修處理時(shí)，可以使用切割機(jī)沿著空鼓位置去除基層，如果使用蠻力清除空鼓位置的基層，容易影響旁邊批灰層，而造成二次空鼓。清除基層后需把原基層的灰塵雜物清理干凈，澆水淋濕后使用1:2.5水泥砂漿重新批灰找平。
  
  驗(yàn)房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
  
  陽臺(tái)多處龜裂
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★
  
  問題分析：在對(duì)陽臺(tái)部分進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)，可以看到有多處龜裂的問題。驗(yàn)房師解釋道：龜裂是房屋**常出現(xiàn)的問題之一，幾乎每套房都會(huì)或多或少的出現(xiàn)墻體及地面開裂或者龜裂的問題。該套房屋面積較大，涉及的墻面空間也就更大，因此此次發(fā)現(xiàn)的墻面龜裂問題特別多。龜裂簡(jiǎn)單的說是大面積出現(xiàn)多條細(xì)小的縫隙。據(jù)分析，該套房屋的龜裂是由于在土建施工時(shí)柱子的施工縫引起，但具體原因還是需要鏟除表面的抹灰層才能確定具體原因。
  
  整改建議：針對(duì)此類問題，驗(yàn)房師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先確定是什么原因引起的龜裂，再制定具體的維修方案。如果是普通的基層引起開裂，維修就比較簡(jiǎn)單。一般情況是在沿裂縫兩邊（每邊寬10厘米）用切割機(jī)割縫，再次確認(rèn)是批灰層開裂還是墻體結(jié)構(gòu)開裂。如是批灰層開裂，就鑿除兩縫之間的抹灰層，把基層清理干凈，然后釘加強(qiáng)網(wǎng)，并于修補(bǔ)前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補(bǔ)后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)。需要注意的是，若是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂的話，還需要進(jìn)行注膠修補(bǔ)。
  
  驗(yàn)房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量查驗(yàn)規(guī)范》5.2.5規(guī)定：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋（空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于2處可不計(jì)）。
  
  大廳天花板開裂
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★
  
  問題分析：驗(yàn)房師提醒，此處開裂位置與陽臺(tái)處的龜裂有所不同，是處在天花板的位置，要判斷裂縫的大小還需要把頂面的水泥油給清理后才能確定。若是由于樓板存在裂縫，那么在后期裝修及使用過程中會(huì)出現(xiàn)滲水，處理起來會(huì)比較麻煩。
  
  整改建議：驗(yàn)房師建議，針對(duì)這種情況的天花板開裂，應(yīng)當(dāng)首先把基層水泥油清理干凈，之后再考慮進(jìn)行打孔注脂補(bǔ)縫。
  
  驗(yàn)房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量查驗(yàn)規(guī)范》5.2.5規(guī)定：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋（空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于2處可不計(jì)）。
  
  驗(yàn)房答疑
  什么是“施工縫”？
  
  驗(yàn)房師：“施工縫”是指根據(jù)設(shè)計(jì)要求或施工需要分段澆筑，先澆筑混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后繼續(xù)澆筑混凝土所形成的接縫。施工縫并不是一種真實(shí)存在的“縫”，它只是因后澆筑混凝土超過初凝時(shí)間，而與先澆筑的混凝土之間存在一個(gè)結(jié)合面，該結(jié)合面就稱之為施工縫。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，一般不考慮施工縫，因?yàn)榘匆?guī)范要求設(shè)置的施工縫通常對(duì)結(jié)構(gòu)的影響不大。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:58:37

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房墻面空鼓怎么處理?
  答

  抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況墻面外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。墻面空鼓檢查驗(yàn)房師在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位

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• 問 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房空鼓問題
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓
  答

  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對(duì)每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問題。

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• 問 如何驗(yàn)房 空鼓?誰知道驗(yàn)房的時(shí)候如何檢查墻面空鼓哦？
  答

  能的。檢查空鼓的方法：1.檢查墻面是否有開裂、空鼓；解決方法是用小木槌或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)，發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就能聽出來，做上記號(hào)，裝修的時(shí)候用膩?zhàn)犹钇健?.檢查屋頂是否有開裂。3.檢查地面是否平整。4.檢查門窗的強(qiáng)度。

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• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓?
  答

  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對(duì)每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問題。

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