??處于還貸款的房子一次付清怎么付款呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有4個(gè)回答

• 137****3944

  可以，不過要等你按揭付款一年后才能一次性付清，至于利息就要按銀行的利率表算

  查看全文↓ 2019-09-05 09:40:51
• 136****0701

  我是做房產(chǎn)的.建議你一次性付清~15萬如果是商業(yè)貸款的話按照20年來算利率是6.57你每月的還款額度就是1128.504元.如果是公積金貸款的話.利率4.41. 20年每月還款780.

  查看全文↓ 2019-09-05 09:40:39
• 142****3784

  那么，4年8個(gè)月差不多本息共支付了29萬左右；這個(gè)29萬中，還利息10萬，本金19萬多；
  還余下的本金有29萬多。
  你想提前還，當(dāng)然要29萬。
  
  本息總計(jì)58萬那是當(dāng)然的，要是不要利息，人人都去借了，而且不想還。
  如果不提前還，本息合計(jì)63萬多；不提前還要多付5萬利息。
  如果錢有用，或者有錢生錢的路子（超過貸款利率）就不要提前還。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:40:33
• 134****6001

  你現(xiàn)有一套房子，并且是一次性付清，那接下來要買的房子如要貸款，則享受第一套待遇，**30%，可以貸款70%，利率按照銀行基準(zhǔn)利率5.94%下浮15%~30%。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:40:26

相關(guān)問題

• 問 處于還貸款的房子一次付清怎么付
  答

  1、等額本息這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。但是它也有缺陷，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。根據(jù)您的條件，有一次還款的打算，建議選擇本息還款，追問：有很多人這么說 但是等額本金的方式合適 一次還清怎么還選擇等額本息呢 。。。 我會在兩年后或者一年后 一次還清 我是貸 20 年還是30年 追答：是這樣的，這個(gè)問題比較麻煩，我慢慢給你算一下啊，你等一下 追問：灰常感謝?。。。?！麻煩您了 追答：貸款29萬元，等額本金是將本金平均到你每個(gè)月中的（假設(shè)你貸款30年）即：每月本金還29萬/360月=806元第一個(gè)月還的款項(xiàng)為：本金（806元）+29萬產(chǎn)生的利息以此類推，每月還款都是由本金和剩下本金產(chǎn)生的利息組成，所以你前期還的基本上是由29萬產(chǎn)生的利息。2年時(shí)間29萬產(chǎn)生利息29萬×6.84（年利率）×2=40000元利息本息是這樣的，將您30年一共要還的錢全都攤到360個(gè)月中：即66.82萬元（30年內(nèi)一共還的款）-29萬=36.82萬元。月均利息為36.83/360月=1023元，也就是每個(gè)月還款利息1023元，2年后是還的利息1023*24月=24546元利息比較一下就知道了 追問：您這么懂??！ 太謝謝了 非常感謝 追答：如果能幫助您，請采納答案

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• 問 ??求問，房子一次付清，自己交易怎么辦？
  答

  無中介及第三方資金監(jiān)管的情況下，流程如下：1、先去做物業(yè)交割，把水電氣暖物業(yè)費(fèi)全額結(jié)清；2、買賣雙方共同去銀行提取足額現(xiàn)金，裝到一個(gè)雙方共同密封的包裹里面，由買方保管現(xiàn)金包裹3、雙方共同去房管局簽字，在賣方簽字完成后，買方將雙方共同密封的包裹交由賣方，賣方出具收據(jù)給賣方即可！

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• 問 ??購房合同丟了怎么補(bǔ)辦一次性付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。購房合同丟失了如何補(bǔ)辦?市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：第一，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

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• 問 ??一次性付款買房后想貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 一次性付款買房后想貸款怎么辦?
  答

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時(shí)需要“擔(dān)?！?，已拿到房本的消費(fèi)者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費(fèi)者可以找兩三位人保證人做擔(dān)保。

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