??怎么貸公積金買房子呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 158****7145

  一、貸款對(duì)象和條件
  1. 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；
  2. 具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；
  3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；
  4. 至貸款時(shí)，借款人已累計(jì)繳存住房公積金 12 個(gè)月以上，連續(xù)繳存 6 個(gè)月以上；
  5. 具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；
  6. 已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 ％以上的**款；
  7. 同意以所購(gòu)住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。
  二、貸款額度 住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬(wàn)元，**低不低于 1 萬(wàn)元貸款限額，且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的 70% 。 住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：
  1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個(gè)月×貸款年限× 40% 。
  2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的 15 倍。
  三、貸款期限 住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò) 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò) 30 年。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:52
• 136****1971

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:48
• 132****5147

  1、連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上
  2、現(xiàn)在沒有公積金貸款
  你6月份繳納公積金，現(xiàn)在還不能申請(qǐng)公積金貸款，要等明年才可以申請(qǐng)
  公積金貸款多少是和你繳納公積金的基數(shù)有關(guān)系的，如果你繳納公積金的基數(shù)（即工資基數(shù)）少，在貸款年限一定的情況下，可貸的金額、就少，

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn): 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說(shuō)的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.

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• 問(wèn) ??買房子公積金能貸多少出來(lái)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般情況公積金個(gè)人貸款可以申請(qǐng)到30萬(wàn)的貸款，一線城市可以申請(qǐng)到40萬(wàn)左右。夫妻共同申請(qǐng)可以適當(dāng)?shù)奶岣?0萬(wàn)的貸款限額，個(gè)人的信貸值也會(huì)影響到貸款的限額：aa級(jí)可以適當(dāng)?shù)奶岣?5%的**高限額，aaa級(jí)可以適當(dāng)?shù)奶岣?0%的**高限額。

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• 問(wèn) ??公積金多少錢買房子好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  6種情形提取額度為部分存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買具有所有權(quán)的住房；2、支付本市范圍內(nèi)住房租金；3、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；4、建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；5、其他住房消費(fèi)；6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

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• 問(wèn) ??買房子的公積金能貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

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• 問(wèn) 不懂房子的人怎么買房子呢
  答

  ①首先要明確自己買房的目的，比如說(shuō)有些人買房是為了居住，只有明確了買房目的之后，才能夠買到讓自己滿意的房子。如果買房是為了讓自己的工作更加的穩(wěn)定，那么可以在自己?jiǎn)挝桓浇?gòu)買一套房子。如果買房是為了孩子的教育，那么可以在名校的周邊購(gòu)買一套房子。②對(duì)買房的預(yù)算要明確，在買房的時(shí)候要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，然后根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定買什么樣的房。若是要辦理貸款的話，那么也要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，要看一下每個(gè)月的貸款本息，自己是否有能力償還。③買房的標(biāo)準(zhǔn)也要明確，比如說(shuō)在買盤的時(shí)候需要選擇好地段，這樣房子未來(lái)才會(huì)有更大的升值空間，在選房的時(shí)候也要選擇好樓層，這樣采光和通風(fēng)才會(huì)更好一些的。