??怎么貸公積金買房子呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 158****7145

  一、貸款對象和條件
  1. 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
  2. 具有濟南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；
  3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
  4. 至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金 12 個月以上，連續(xù)繳存 6 個月以上；
  5. 具有合法的購房合同或協(xié)議；
  6. 已交付所購住房全部價款 30 ％以上的**款；
  7. 同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。
  二、貸款額度 住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，**低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的 70% 。 住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：
  1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個月×貸款年限× 40% 。
  2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍。
  三、貸款期限 住房公積金貸款**長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:52
• 136****1971

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:48
• 132****5147

  1、連續(xù)繳納公積金6個月以上
  2、現(xiàn)在沒有公積金貸款
  你6月份繳納公積金，現(xiàn)在還不能申請公積金貸款，要等明年才可以申請
  公積金貸款多少是和你繳納公積金的基數(shù)有關系的，如果你繳納公積金的基數(shù)（即工資基數(shù)）少，在貸款年限一定的情況下，可貸的金額、就少，

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:41

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• 問 ??怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點: 一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.

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• 問 ??買房子公積金能貸多少出來呢？怎么計算的呢？
  答

  一般情況公積金個人貸款可以申請到30萬的貸款，一線城市可以申請到40萬左右。夫妻共同申請可以適當?shù)奶岣?0萬的貸款限額，個人的信貸值也會影響到貸款的限額：aa級可以適當?shù)奶岣?5%的**高限額，aaa級可以適當?shù)奶岣?0%的**高限額。

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• 問 ??公積金多少錢買房子好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  6種情形提取額度為部分存儲余額：1、購買具有所有權的住房；2、支付本市范圍內住房租金；3、償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息；4、建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房；5、其他住房消費；6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

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• 問 ??買房子的公積金能貸多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

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• 問 房子貸款怎么貸**劃算? 買房子貸款怎么貸**劃算呢
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；7. 貸款銀行要求的其他條件。

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