??房子按揭銀行怎么算月供？

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• 145****6232

  你好,大家說得**多的按揭貸款利息的計算,是用年金公式來算月供的,按揭月供的計算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:47
• 133****5003

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：
  1. 等額本息還款
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2. 等額本金還款
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  月利率=年利率÷12。
  除了根據(jù)計算公式自己計算外，還可以找相應(yīng)的貸款計算器來進(jìn)行計算。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:40
• 135****0926

  　從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
  　　公式計算
  　　等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率
  　　舉例說明
  　　假設(shè)李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？
  　　我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
  　　等額本息還款月供=2184.65元
  　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:28
• 133****8599

  一、如何計算月供
  月供=按揭貸款金額*房貸利率。
  房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動范圍）。
  備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。
  二、月供影響因素
  月供的影響因素有如下幾個：
  1、貸款金額
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。
  貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。
  2、基準(zhǔn)利率
  基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。
  3、貸款年限
  貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。
  貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
  4、利率浮動范圍
  基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標(biāo)準(zhǔn)。另外針對二套房銀行也會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。
  5、注意影響月供因素
  （1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動。
  各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。
  （2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
  如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
  三、房貸利率上漲是否影響月供
  因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什么影響？
  1、對已經(jīng)辦理好的按揭貸款
  因?yàn)槔矢雍唾J款年限在簽訂按揭貸款時已經(jīng)約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
  所以對已辦理好的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化是對月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。
  2、對還未辦理的按揭貸款
  基準(zhǔn)利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動三個因素共同影響著即將辦理的按揭貸款月供。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:26
• 133****2337

  銀行貸款買房怎么算利息？
  1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。
  2、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計算？
  房貸月供該如何計算？
  1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額
  2、等額本息還款法：每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:06

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• 問 ??問一下大伙按揭房子月供怎么算？
  答

  給你打個比方 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬 算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度） 44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元 你的**款是 16萬 月供是這么算的 貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣 只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

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• 問 房子按揭怎么算?  房子貸款的月供怎么計算？
  答

  你覺得高，那這個一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現(xiàn)在我國**高利息7.05%，沒這麼高。

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• 問 房子月供怎么算
  答

  房子月供在計算的時候主要是看分期的時間以及所貸款的總額度，一般在和銀行簽署貸款協(xié)議的時候，就會在貸款合同當(dāng)中體現(xiàn)出每個月的月供是多少，如果還沒有簽署合約，想要對房子月供大致了解可以利用網(wǎng)絡(luò)上的房貸計算器，選擇貸款的類別，收入所購買房屋的單價和面積，以及打算按揭的期數(shù)，就會自動算出每月貸款的額度。貸款的利率是根據(jù)個人信用情況以及綜合資料來確定的，大多數(shù)都是按照基準(zhǔn)利率進(jìn)行計算，當(dāng)然不同的銀行所執(zhí)行的房貸利率也會有一定的差別，相對來說并沒有差距太大。在申請房屋抵押貸款時，需要先準(zhǔn)備好申請貸款所需要的資料，以及30%左右的首付款，提交家庭的收入證明以及其他的相關(guān)資產(chǎn)證明，申請人以及配偶的個人證件和兩個人的征信。

• 問 ??請問銀行貸款月供怎么算？
  答

  計算方式如下：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 ??銀行房貸怎么算月供多少？
  答

  買房貸款還款月供計算方法：　　一、等額本金計算方法：　　每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率?！　《?、等額本息計算方法：　　每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數(shù)}÷〔(1+月利率)^借款期數(shù)-1〕。

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