??公積金貸款怎么算好呢？誰能說說呢？

已有4個回答

• 137****8970

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元
  
  2、公式是：
  月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（（1+利率）的期數次方*利率）
  公式比較復雜，這里的“期數次方”是要貸款的月數的次方，比如說貸款10年的就是120次方，
  
  3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調整，那供款的額度調整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。
  
  4、**后，不忘講一句，在理財實務中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:15
• 134****5148

  公積金貸款比商業(yè)貸款要優(yōu)惠得多。那么，如何更好的使用住房公積金貸款呢?
  　　1、利用好公積金貸款的優(yōu)惠利率政策
  　　對于購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節(jié)省利息支出。
  　　2、父母子女互提公積金貸款
  　　在購房時，要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出于一人買房，全家支持的考慮，也作出了一些新的規(guī)定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
  　　3、選擇有利的還款方式
  　　各地對公積金還款方式規(guī)定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說，采用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，并在資金寬余時，再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:10
• 158****0478

  住房公積金貸款利息的多少取決于三個因素：本金、存期和利息率水平。
  利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）
  等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:06
• 137****9870

  辦理住房公積金貸款應按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  公積金貸款買房--給您支三招
  對工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請貸款的過程中，往往要涉及到保險。但并不是每個人對于房貸保險的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
  房屋險自愿買 人身險必須買
  為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款，必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是“抵押加購買綜合保險”這一方式。
  在這種保險中，房屋財險的保險費包括：貸款金額×年保險費率×換算現值系數人身險貸款金額×（主險保險費率＋附加失業(yè)險保險費率）。房屋財險中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個人借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次，購買保險。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:02

相關問題

• 問 ??揚州購二套房房產稅怎么計算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸年限怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  具體貸款額度為:　　一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

  全部5個回答>
• 問 ??交房滯納金怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額?！　♂槍Ψ块_商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。

  全部5個回答>
• 問 ??2015年公積金利率是多少怎么計算好呢？誰能說說呢？
  答

  中國人民銀行自2014年11月22日起下調金融機構人民幣存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

  全部4個回答>
• 問 ??躍層的公攤面積怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  這個沒有什么合理不合理，你說的就是地下室，買多大面積就該多少錢，沒有強制多大面積，只對層高有要求。關于公攤面積這需要專業(yè)人士實際去測量才能確定。不是你自己就能測量的。

  全部5個回答>