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若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，當(dāng)人行調(diào)整貸款利率后，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
全部3個回答>??公積金利息怎么還款呢？流程是怎么樣的呢？
131****0920 | 2019-09-05 10:56:36
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134****7412
可以用公積金交月供。就是常說的公積金沖還貸。
查看全文↓ 2019-09-05 10:57:07
公積金沖還貸方式有兩種：
一是一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二是逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。 -
148****5904
利息變了，等額本金公積金月還款額計算方法如下： 在降息前已經(jīng)完成貸款合同的購房者，從2016年1月1日起才能享受調(diào)整后的低利率。
查看全文↓ 2019-09-05 10:57:01
而在這個“跨年月”的貸款金額計算方式，采取的則是分段計息。也就是說購房者1月的月供將由2015年12月按舊利率計算的利息和2016年1月新利率計算的利息兩部分組成。
以每月5日還款為例，2015年12月5日至31日，共27天，將按照調(diào)降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒有按低利率計息。
而且由于每年**后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計息基數(shù)。
當(dāng)按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。
舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2015年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；
2016年降息調(diào)整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比2015年12份反而增加了234元。 從2月份起，全月都會按照新的利率進(jìn)行計算。據(jù)了解，多數(shù)購房者的貸款總額在40萬元至100萬元之間，通常采用等額本息的還款方式，那么執(zhí)行新利率后，月供將下降94元至230元不等。
業(yè)內(nèi)人士對此建議，1月份的月供并不能代表2016年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期 -
154****4256
個人住房商業(yè)貸款利率為：
查看全文↓ 2019-09-05 10:56:57
6個月以內(nèi)（含6個月）按年利率5.22％執(zhí)行，1年（含）按年利率5.58%執(zhí)行，1―3年（含）按年利率5.76%、月利率4.8‰執(zhí)行，3―5年（含）按年利率5.85%、4.875‰執(zhí)行，5年以上按年利率6.12%、月利率5.10‰執(zhí)行。
個人住房公積金貸款利率為：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執(zhí)行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執(zhí)行。
注：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行
等額本息還款計算公式：（12個月以上）
等額本金還款計算公式：（12個月以上）
第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數(shù)]×月利率
第n期還款金額=月平均還本金額 + 第n期利息
借款期限為十二個月以內(nèi)（含十二個月）的，借款人應(yīng)當(dāng)選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數(shù)和相應(yīng)的年利率計算。
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144****6465
還的是貸款21萬的本金。如果你提前還了2萬后，銀行就會重新計算你的貸款，也就是按你貸19萬來計算每月的利息與還款額。如果你用的是等額本息還款法，我見意你在5年內(nèi)計劃提前還款比較合適些。等額本息還款法前幾年都是利息比重較高的，所以你如果現(xiàn)在還的話在心理上會覺得是把利息全還了，但其實都是以貸款金額計算的，不知道你帶了多少年，如何提前還款更合算也要以貸款年限來做參考的。如有疑問可以給我留言告之詳細(xì)貸款年限與金額，我會幫你做一份合適的還款計劃。我是銀行的信貸員做的就是房屋貸款。
查看全文↓ 2019-09-05 10:56:55
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145****9000
等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：3.250%,貸款年限：15 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 2810.68元、連本帶利總還款金額是： 505922.4元、共應(yīng)還利息： 105922.4元。 第1個月還利息為：1083.33 ；第1個月還本金為：1727.35 ??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。
查看全文↓ 2019-09-05 10:56:48
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一般你在貸款的時候，會讓你指定一個銀行卡為還款卡，這張銀行卡必須是你貸款銀行的銀行卡，比如你在建行貸款，那么這張銀行卡也必須是建行的銀行卡。這樣，銀行會每個月定期從你的銀行卡里面扣除你的還款。我辦理的時候直接將公積金的聯(lián)名卡指定為還款卡，所以就可是直接使用里面的公積金。因為我辦理公積金的按月提取，也就是公積金按月存到你的公積金聯(lián)名卡內(nèi)，而不用定期去銀行申請?zhí)崛 ?/p> 全部5個回答>
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1、根據(jù)現(xiàn)在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經(jīng)報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）
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法律依據(jù)為《住房公積金管理條例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 通常情況下的繳費比例為5—12%。
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需要攜帶證件有：還貸銀行卡以及身份證原件即可。去銀行打印還款記錄是件很容易的事情。還款卡，讓銀行知道你是用哪張卡還的款（因為都會有一張專門的還款卡，每個月往里存錢，然后每個月銀行直接扣款）再然后就是證明您身份的身份證原件。
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