??公積金貸款怎么還貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****4404

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:15:18
• 157****3227

  第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗(yàn)申請資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在1個工作日完成網(wǎng)上審查確認(rèn)并反饋審查結(jié)果。 第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負(fù)責(zé)辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)后，交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。 第三步委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。 第四步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，1-2個工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。 在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款流程及時限 第一步貸款申請及審核：公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個貸申請，當(dāng)場核驗(yàn)申請資料，出具受理回執(zhí)。 第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：公積金個貸借款人于交件后次周按受理回執(zhí)約定的時間，到指定的地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。 第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。 第四步委貸資金劃轉(zhuǎn)：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。 第五步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，1-2個工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:15:13
• 157****3102

  兩種方法,一種是等額本息,每個月還款額都一樣,另一種是等額本金,還款額每個月遞減.后者總利息相對較少,但前幾個月還款壓力較大.
  舉例說明:
  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
  10萬,10年(1200個月)
  1.等額本息月還款額:
  [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元
  利息總額:1006.28*120-100000=20753.6元

  查看全文↓ 2019-09-05 11:15:07

相關(guān)問題

• 問 ??如何提取住房公積金提前還貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提取住房公積金用來提前還貸手續(xù)流程：1、借款人資料（1）借款人身份證及復(fù)印件三份；（2）借款人住房公積金卡；（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)（以下統(tǒng)稱“借據(jù)”）及復(fù)印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù)；（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（《補(bǔ)充住房公積金提取申請書》、《按月住房補(bǔ)貼提取申請書》，以下統(tǒng)稱《提取申請書》，下同）一式二份。2、配偶資料申請同時提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：（1）配偶身份證及復(fù)印件三份；（2）配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡；（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件一份；（4）配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。

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• 問 ??武漢公積金怎么貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  和住房商業(yè)貸款一樣，公積金貸款也需要根據(jù)個人公積金繳存情況及信用情況，來核定公積金貸款額度。關(guān)于其具體的計(jì)算方式，許多人并不清楚。我們一起來看一下：　　答：根據(jù)您的情況計(jì)算貸款額度為50萬元。由于考慮到個人信用、個人還款能力等因素，額度會稍有不同。還貸能力的認(rèn)定：借款申請人的還貸能力，以家庭總負(fù)債的累計(jì)月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計(jì)繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明為參考，對于月供超過50%標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)附上銀行出具的借款人及配偶的收入流水，證明有足夠的償還債務(wù)的能力。

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• 問 ??公積金怎么個人貸款才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??公積金貸款后怎么提取公積金才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、可以取出來2、帶上你的購房合同，發(fā)票，公積金卡，先到管理中心填支取申請單 然后要單位蓋章，**后交到中心審批，你以前交的都可以取出來3、取公積金的時間沒有規(guī)定，不過，一般在買房兩年內(nèi)取**好審批。4、你的月供如果是等額本息還款，算法比較復(fù)雜，也就是每個月是一樣的；等本金的話，具體算法是先把本金除以240個月得數(shù)是每月所還的本金，每月 利息是你的貸款額*公積金月利率。

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• 問 ??公積金每月多少錢還貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這得看你們公司的規(guī)定，現(xiàn)在一般的企業(yè)都是10%，那樣的話就是你的低工資乘以10%，具體還得看你工資定的公積金標(biāo)準(zhǔn)，用標(biāo)準(zhǔn)乘以低工資就是每個月你自己需繳納的公積金了（工資中扣除），同時公司每個月也會為你繳納這個數(shù)。

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