??誰來講下農(nóng)村土地是否可以抵押貸款？

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• 154****0922

  抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。
  　　不可抵押的財產(chǎn)包括：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)：
  　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。
  　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農(nóng)民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:37:07
• 134****2410

  不能，必須有房產(chǎn)證。
  　農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  　　此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:37:02
• 145****1923

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:36:59

相關(guān)問題

• 問 誰來說說農(nóng)村土地是否可以抵押貸款？
  答

  可以。為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)，人民銀行會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。也就是說，承包地和宅基地都可以在政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行貸款。只要符合要求，就可以去銀行進(jìn)行貸款。由于目前此項貸款業(yè)務(wù)還沒有全面開展，所有有些銀行可能沒有土地權(quán)抵押貸款的產(chǎn)品，具體的情況還是要去銀行的網(wǎng)點(diǎn)去咨詢。

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• 問 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進(jìn)行貸款
  答

  　一、土地抵押貸款流程　　1、評估抵押總價值?！　∈紫雀鶕?jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。　　2、計算所需抵押物的面積?！　∽稍儾粍赢a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

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• 問 ??誰來講一下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序是怎么樣的？
  答

  農(nóng)村土地股份合作是指在家庭承包經(jīng)營基礎(chǔ)上，農(nóng)民群眾按照依法自愿有償?shù)脑瓌t，以土地承包經(jīng)營權(quán)入股聯(lián)合經(jīng)營并共享收益的農(nóng)業(yè)合作形式。十七屆三中全會提出：“在明確現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變的同時，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營?！睂?shí)踐中，四川、重慶、浙江、江蘇等地已經(jīng)積極開展試點(diǎn)工作，并形成了一定規(guī)模的發(fā)展。以江蘇省為例，目前已經(jīng)發(fā)展起來的農(nóng)村土地股份合作社主具有以下特征：入股方式有兩種：①僅以土地經(jīng)營權(quán)入股。農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，由合作社統(tǒng)一對外出租，取得的收益按股分配。由于只有土地股，土地承包經(jīng)營權(quán)不需要折價。②以土地承包經(jīng)營權(quán)折價后與資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素共同參股。土地承包經(jīng)營權(quán)作價的原則一般是按近三年的平均畝凈收益與剩余承包期的乘積。土地入股范圍有兩類：①以行政村為范圍，以村或組為單位成立土地股份合作社，以村為單位組建的有的還在各組設(shè)立分社。②跨行政村組建土地股份合作社，即打破村、組界限組建合作社，吸收鄰近村農(nóng)民土地入股。經(jīng)營方式有三類：①合作社只發(fā)揮流轉(zhuǎn)中介的作用，不直接從事土地經(jīng)營活動。合作社將土地全部委托給第三方經(jīng)營，不從事具體的經(jīng)營活動。②合作社自主經(jīng)營部分土地。除了向外出租土地外，合作社自主經(jīng)營或由成員承包經(jīng)營部分土地。③土地股份合作社與合作社相結(jié)合。即參加土地股份合作社的部分成員又組建專業(yè)合作社，承包土地股份合作社的土地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

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• 問 ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個回答>