??想問一下農(nóng)村宅基地能買賣？

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• 131****6081

  農(nóng)村宅基地（城郊的）使用權不能買賣，原因如下：
  其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經(jīng)濟組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致房屋項下的宅基地使用權一并轉讓，這勢必導致宅基地使用權享受主體的擴大化，違反《土地管理法》中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定。
  其二，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權進行非農(nóng)業(yè)建設，因而為該規(guī)定所禁止。
  其三，1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

  查看全文↓ 2019-09-05 14:26:35
• 147****7273

  農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
  1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；
  2、轉讓人與受讓人同為本村村民；
  3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
  4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:26:30
• 141****9104

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉讓給非集體的人，沒有法律效力。
  宅基地使用權的轉讓法律效力：
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  （4）轉讓行為征得集體組織同意；

  查看全文↓ 2019-09-05 14:26:25
• 157****9668

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權的買賣。原則上，宅基地使用權的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。
  宅基地使用權作為用益物權，其特點包括：
  一、宅基地使用權人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權的主體；
  二、宅基地使用權的客體是農(nóng)村集體所有的土地；
  三、宅基地使用權的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設施；
  四、宅基地使用權的取得通常是無償且無期限的；
  五、宅基地使用權的變更或消滅必須登記。
  法律依據(jù)：
  《物權法》第三編 用益物權 第十三章 宅基地使用權；
  《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:26:18
• 133****3039

  農(nóng)村宅基地屬集體土地，不允許買賣。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:26:11

相關問題

• 問 想問一下農(nóng)村宅基地能交易嗎？
  答

  一、宅基地是什么？第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農(nóng)戶可以用來建房的土地，農(nóng)戶對宅基地只是使用權和人占有權，農(nóng)村宅基地所有權是歸農(nóng)村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經(jīng)落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經(jīng)不屬于本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。二、國家**新政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3.根據(jù)《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。

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• 問 問一下大家農(nóng)村宅基地使用權證能買賣嗎
  答

  可以,只要你能獲得宅基證,并且擁有所有的使用權是可以蓋房子的,按照規(guī)定是要向相關單位申請的

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• 問 ??打聽一下，農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

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• 問 我想問一下農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

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• 問 ??想問一下城鎮(zhèn)戶口是否可以繼承農(nóng)村宅基地？
  答

  不能。農(nóng)民對宅基地擁有使用權，但無所有權。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。遇到拆遷的話，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建筑物的補償，地上建筑物，也就是房屋所有權是歸產(chǎn)權人所有的，作為你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補償款的。另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

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