??公攤面積怎么收費(fèi)才好？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****8979

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積的來收費(fèi)的，即產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
  第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:05:28
• 157****2502

  開發(fā)商請(qǐng)測(cè)繪公司的人進(jìn)行房屋測(cè)量，公攤計(jì)算，這個(gè)測(cè)量費(fèi)是開發(fā)商出的，測(cè)繪公司是拿人錢給你辦事兒的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:05:24
• 156****6341

  你說的銷售面積其實(shí)就是建筑面積，現(xiàn)在按建筑面積收費(fèi)費(fèi)，房產(chǎn)證上寫的是建筑面積（房子建筑面積=房子的套內(nèi)面積+公攤面積）。個(gè)人認(rèn)為按套內(nèi)面積收費(fèi)較合理。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:05:20

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤面積如何收費(fèi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤?cè)绻呀?jīng)計(jì)入了你買房時(shí)的建筑面積，那就按建筑面積的單價(jià)計(jì)價(jià)。如果買房時(shí)按使用面積來計(jì)算的，公攤不要再出錢。不過現(xiàn)在一般是按建筑面積來買賣，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。

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• 問 ??重慶公攤面積怎么進(jìn)行貨幣補(bǔ)償才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見 為加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護(hù)被拆遷居民的合法權(quán)益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實(shí)際，現(xiàn)就切實(shí)推進(jìn)主城區(qū)危舊房拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下指導(dǎo)意見： 一、加大對(duì)被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵(lì)被拆遷人積極搬遷 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶給予1萬—3萬元的一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體地段標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)制定。非住房按房屋評(píng)估價(jià)格的5%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);非住房一次性貨幣安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補(bǔ)償;同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎(jiǎng)勵(lì)，不能分別獎(jiǎng)勵(lì)兩次。 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)按土地原用途評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)值。建筑容積率高于1的，土地不單獨(dú)另行補(bǔ)償。 被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計(jì)算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問 ??商場(chǎng)公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)?。總體來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。一般的商場(chǎng)公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計(jì)算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門來計(jì)算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測(cè)繪規(guī)定來測(cè)繪的3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

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• 問 ??門口公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋的公攤面積是根據(jù)公共使用面積在均攤到每個(gè)房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購房合同里面就有約定的。一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。

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