??二手商鋪如何過(guò)戶?二手商鋪的過(guò)戶費(fèi)如何算?

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• 134****4048

  購(gòu)買(mǎi)二手商品所需的過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費(fèi)用也不一樣，具體費(fèi)用如下：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；
  
  2、財(cái)政部門(mén)收取第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅；
  
  3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；
  
  4、評(píng)估事務(wù)所收取房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收；
  
  5、公證費(fèi)**高300元。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:17
• 131****2013

  一。商鋪是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  
  1、賣(mài)方稅：
  
  (1)個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  
  (3)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。
  
  2、買(mǎi)方稅：
  
  契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  
  二。商鋪是公司物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  
  1、賣(mài)方稅：
  
  (1)營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
  
  (2)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。
  
  2、買(mǎi)方稅：
  
  契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  
  三。無(wú)論個(gè)人還是公司物業(yè)商品，還有其他費(fèi)用，其他費(fèi)用相對(duì)比較少
  
  (1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買(mǎi)賣(mài)雙方各出50%)。
  
  (2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買(mǎi)方出)。
  
  (3)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(買(mǎi)方出)。
  
  (4)抵押工本費(fèi)：100元(買(mǎi)方出)。
  
  (5)購(gòu)房證明：20元/份，一般3/份(買(mǎi)方出)。
  
  (6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:11
• 144****1637

  門(mén)面房是屬于商鋪，稅費(fèi)有如下幾種：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：0.3%--0.4%
  
  2、印花稅：合同價(jià)*0.5%
  
  3、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來(lái)算，增值率在原買(mǎi)進(jìn)價(jià)50%以內(nèi)的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
  
  4、個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)-買(mǎi)進(jìn)交的契稅-賣(mài)出交的營(yíng)業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣(mài)出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。
  
  門(mén)面房過(guò)戶：需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買(mǎi)方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:09

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• 問(wèn) 二手商鋪如何過(guò)戶?二手商鋪的過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手商鋪過(guò)戶費(fèi)怎么算??？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 二手商鋪過(guò)戶
  答

  還有個(gè)2.5的增值稅！

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• 問(wèn) 二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？？
  答

  個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。 其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。 當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。 二手商鋪購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。 值得一提的是，二手商鋪買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅

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