??單戶公攤面積怎么計算合適？應該怎么做呢？

已有3個回答

• 148****4675

  建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:29:55
• 134****8002

  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數
  公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:29:51
• 151****5760

  每戶面積有兩種表示方法
  ①建筑面積，是按照國家GB/T50353-2005規(guī)范的規(guī)定方法計算的數字，就是你購買的面積數，它＝套內建筑面積＋公攤建筑面積。
  ②使用面積，是你的套內建筑面積除去套內的墻、柱占據的剩下的凈面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:29:48

相關問題

• 問 單戶公攤面積怎么計算器
  答

  專家回答 專家回答僅供參考，具體詳情請咨詢西安房管局相關科室。您好！國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。專家回答僅供參考，具體詳情請咨詢西安房管局相關科室，感謝關注！

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積多少合適好呢？應該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  全部5個回答>
• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  住宅的公攤面積一般是套內面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會達到35%，但只是個別情況。辦公的公攤系數會大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內面積還要大。你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。

  全部3個回答>
• 問 ??花園公攤面積多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分攤建筑本層的電梯，大堂，過道等地方。實用面積就是你套內的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。

  全部4個回答>
• 問 ??多層有公攤面積怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因為高層比多層的樓道要長，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數越多的，公攤面積就越大。

  全部3個回答>