??公攤面積在出售時(shí)怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****0259

  在的！建筑面積他包括一實(shí)際使用面積和公攤面積！開(kāi)發(fā)商在出售一手房的時(shí)候他也是按建筑面積來(lái)賣(mài)的！所以賣(mài)的時(shí)候公攤要算進(jìn)去

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:32
• 152****2500

  公攤面積一直包含在建筑面積之內(nèi)。
  
  《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條 商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　第五條 商品房按“套”
  或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:28
• 143****7770

  從所有權(quán)處置上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能將露臺(tái)贈(zèng)送給頂層業(yè)主，業(yè)主也不能獨(dú)占露臺(tái)使用權(quán)，其他業(yè)主也應(yīng)當(dāng)可以享用。
  　　如果開(kāi)發(fā)商希望將頂層露臺(tái)贈(zèng)送給**方便使用的頂層買(mǎi)家，那么可以操作的辦法仍然是在購(gòu)房合同中向買(mǎi)房人明示頂層露臺(tái)使用權(quán)屬于頂層用戶，但頂層用戶不能當(dāng)做經(jīng)營(yíng)性用途，不能影響其他業(yè)主的正常使用，也不能在露臺(tái)上搭建違章建筑，不能危害其他業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:46:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積在出售時(shí)怎么算
  答

  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。另外，還有一些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積部分：1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。4、屬于經(jīng)營(yíng)性用房同時(shí)又具有獨(dú)立使用空間的小區(qū)會(huì)所等等**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中載明公攤面積開(kāi)發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告，包括樓盤(pán)面積和公攤面積的計(jì)算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購(gòu)房人購(gòu)房合同附件中明示的公有共用部位一致。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo) （預(yù)）售商品房時(shí)，需要在銷(xiāo)（預(yù)）售合同的附加條款部分明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。

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• 問(wèn) ??躍層的公攤面積怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)沒(méi)有什么合理不合理，你說(shuō)的就是地下室，買(mǎi)多大面積就該多少錢(qián)，沒(méi)有強(qiáng)制多大面積，只對(duì)層高有要求。關(guān)于公攤面積這需要專業(yè)人士實(shí)際去測(cè)量才能確定。不是你自己就能測(cè)量的。

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• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??房貸年限怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  具體貸款額度為:　　一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計(jì)算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說(shuō)貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來(lái)當(dāng)期時(shí)的貸款利率來(lái)計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、**后，不忘講一句，在理財(cái)實(shí)務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過(guò)其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認(rèn)你的貸款年限及額度。

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