??住房抵押貸款與按揭有哪些區(qū)別？

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• 142****5058

  按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別：第
  一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。第
  二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
  三、貸款期限住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限一般為十年。第
  四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
  五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:57:09
• 131****1516

  　1、在標的物上
  抵押和抵押的主體可以是房屋，但抵押的客體原則上應該是有形財產。雖然傳統民法也可以對權利設定抵押，如《擔保法》規(guī)定的國有土地使用權等，但抵押必須直接指向具有一定交換價值的現存財產或可以即時實現的權利，排除了預期權利作為抵押的可能性。在抵押權中，抵押權的標的物不僅包括既有房屋，還包括在建房屋和未完工房屋。后兩者用來設置對未建成建筑物的擔保，擔保的使用是一種期待權。
  2、在生效條件上
  按揭的有效條件是，如果抵押存在，財產權證必須交付抵押權人；如果抵押權人是未來的房屋，則必須交付抵押權人。但是，現在和將來的住房必須在法定登記機關登記后才能生效。除抵押權的法律規(guī)定必須經法定登記機關登記后才能生效外，其他抵押物是否應當在抵押權生效前予以登記，由抵押人與抵押權人約定。
  3、在權利依據上
  抵押權既是擔保權，也是一般債權人的權利，因為抵押權人在場時，抵押權人只能向抵押權人交付抵押權憑證，這是權利的質押，與債權沒有直接關系；如果抵押是一種預售房屋，它實際上并不存在，因此它根本不會有占有轉讓期房屋的問題，只是要求將“商品預售合同”交付給抵押人。商品房預售合同僅反映了合同中債權債務的關系。在商品預售合同關系中，抵押人處于債權人的地位。這種權利只具有債權性質，并沒有直接體現物權性質。抵押權屬于物權，因為抵押人是以自己的財產作為債務履行擔保的抵押人。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:57:04
• 154****9122

  　住房按揭貸款與房產抵押貸款的區(qū)別
  　　區(qū)別一：貸款用途
  　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。
  　　區(qū)別二：貸款資料
  　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
  　　區(qū)別三：貸款期限
  　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款**長貸款期限可達十年。
  　　區(qū)別四：貸款利率
  　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
  　　區(qū)別五：貸款政策
  　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:56:54

相關問題

• 問 住房抵押貸款與按揭有什么區(qū)別？
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準利率的基礎上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權證書及房屋所有權證書，缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權，所以不需要提供房屋所有權證書。牽扯關系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。法律意義上不同按揭貸款時會產生房屋所有權的轉移，而在抵押貸款時房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

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• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人?！　?．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益?！　?．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！　?．運作上的區(qū)別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。　　4．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

• 問 商業(yè)貸款抵押貸款是什么? 住房按揭貸款與房產抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若準備在我行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

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• 問 購房時的抵押貸款與按揭有啥區(qū)別？
  答

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。 

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• 問 ??住房抵押按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  舉兩個例子：1、你現在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所購房產作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款，那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業(yè)術語叫做住房商業(yè)性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優(yōu)惠的。如在基準利率（5.94%）的基礎上打個七折，即4.158%。2、如果你現在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現有的這套房產抵押給銀行，銀行會重新估價，然后按一下的比例發(fā)放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用于生產經營，裝修啦，沒正當用作銀行不會受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準利率，嚴格一點的可能還會上浮10%不等。You See?

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