如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村個(gè)人請(qǐng)人建房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦

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• 158****0571

  房管局。會(huì)有檢測(cè)員檢測(cè)。如果是新農(nóng)村規(guī)劃房屋是免費(fèi)的，如果是農(nóng)村私人蓋房需要收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:24:07
• 133****2373

  您好，根據(jù)你反映的問(wèn)題，發(fā)包人（業(yè)主、即房東）認(rèn)為施工不當(dāng)，以建筑工程質(zhì)量問(wèn)題不合格，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟，要求承包方賠償損失。
  根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”舉證責(zé)任分擔(dān)原則。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己主張應(yīng)當(dāng)提出證據(jù)加以證明，當(dāng)事人提不出證據(jù)或提出的證據(jù)不能證明其主張的，負(fù)有舉證責(zé)任的一方要承擔(dān)敗訴的后果。因此，如起訴必須向人民法院舉出主題資格方面證據(jù)、事實(shí)證據(jù)、過(guò)錯(cuò)證據(jù)和法律依據(jù)，涉及證據(jù)方面的內(nèi)容你可向律師事務(wù)所咨詢。希望我的回答能對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:24:01
• 134****5517

  你好，你需要收集相關(guān)質(zhì)量的證據(jù)，然后可以去法院維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:23:57
• 156****3076

  導(dǎo)語(yǔ)
  
  近年來(lái)，隨著農(nóng)村村民收入的不斷增加及生活水平的不斷提高，為了改善居住條件，不少村民拆掉舊有房屋，翻建了新的住宅，甚至有條件的地方紛紛建起了二層小樓。然而，在農(nóng)村建房過(guò)程中，由于缺乏專業(yè)的建房施工隊(duì)、先進(jìn)的施工設(shè)備、必要的安全防范措施，甚至施工前未經(jīng)規(guī)劃審批和專業(yè)的房屋設(shè)計(jì)，常致農(nóng)村建房過(guò)程中各種糾紛頻發(fā)。筆者結(jié)合有關(guān)法律規(guī)定及審判實(shí)踐，對(duì)農(nóng)村“自建房”案件審理中的若干法律問(wèn)題進(jìn)行分析，以期引起更多讀者對(duì)相關(guān)問(wèn)題的關(guān)注。
  
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  —琴島·律師—
  
  一、農(nóng)村“自建房”合同的性質(zhì)
  
  
  
  關(guān)于農(nóng)村“自建房”，我國(guó)《建筑法》第八十三條第三款明確規(guī)定“農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法”。通常認(rèn)為，所謂的農(nóng)民自建低層住宅，一般是指兩層及兩層以下的住宅。該住宅不論是農(nóng)民自己施工建設(shè)，還是將工程承包給個(gè)體工匠或建筑施工企業(yè)，都屬于農(nóng)民自建。
  
  
  
  （一）建設(shè)工程施工合同的取舍
  
  
  
  關(guān)于農(nóng)村建房合同的性質(zhì)，有人認(rèn)為應(yīng)屬于建設(shè)工程施工合同。主要理由有三：一是從立法角度而言，因建設(shè)工程的特殊性和安全性要求，立法將建設(shè)工程施工合同從承攬合同中獨(dú)立出來(lái)，并制定了專門的法律規(guī)定予以完善規(guī)范，以維護(hù)建筑市場(chǎng)的秩序和保證建設(shè)工程的質(zhì)量，因此將農(nóng)村建房合同列為建設(shè)工程施工合同是與立法的本意相符的。二是從農(nóng)村建房的要求及特點(diǎn)看，建筑施工隊(duì)不僅提供勞務(wù)，而且利用自己的設(shè)備和技術(shù)按房主的要求完成施工，農(nóng)村建房可以稱為一個(gè)小的工程建設(shè)，因此應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)工程施工合同。三是從規(guī)范農(nóng)村建筑市場(chǎng)而言，將農(nóng)村建房合同認(rèn)定為建設(shè)工程施工合同有利于促進(jìn)相關(guān)管理部門制定實(shí)施農(nóng)村建筑市場(chǎng)的配套政策，推動(dòng)農(nóng)村建筑市場(chǎng)的規(guī)范化。
  
  
  
  然而，如果將農(nóng)村建房合同定性為建設(shè)工程施工合同，必將與現(xiàn)階段農(nóng)村建房現(xiàn)狀不符，也不利于當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于農(nóng)村建筑施工隊(duì)多是個(gè)體的泥工、瓦工等自行招募組織起來(lái)的不具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)，且往往是與房主口頭達(dá)成的建房協(xié)議，因此將農(nóng)村建房認(rèn)定為建設(shè)工程施工合同必然導(dǎo)致雙方所簽訂的建房合同無(wú)效，這樣勢(shì)必會(huì)使雙方當(dāng)事人游離于合同保護(hù)之外而無(wú)須遵守相關(guān)約定，從而導(dǎo)致農(nóng)村建房市場(chǎng)更加混亂；甚至?xí)蚝贤瑹o(wú)效而使雙方約定的工程款得不到確認(rèn)，以致要通過(guò)鑒定來(lái)確定工程款及工程量，這勢(shì)必增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，不利于及時(shí)保護(hù)施工人的合法權(quán)益，甚至造成施工人在獲得報(bào)酬方面的困難。此外，對(duì)農(nóng)村建房合同雙方而言，在訂立合同時(shí)從未想過(guò)自己所訂立的合同為無(wú)效合同，如果將該合同認(rèn)定為無(wú)效就違背了雙方訂立合同的初衷。因此，綜合考慮農(nóng)村建房的現(xiàn)狀，不易將農(nóng)村“自建房”合同定性為建設(shè)工程施工合同。
  
  
  
  （二）承攬合同與雇傭合同之認(rèn)定
  
  
  
  承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同，承攬合同主要包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試及檢驗(yàn)等工作；而雇傭合同是指當(dāng)事人約定，一方于一定或不定期限內(nèi)為他方提供勞務(wù)，他方給付報(bào)酬的合同。那么，在農(nóng)村自建房中，房主與施工方口頭或書面達(dá)成的協(xié)議屬于承攬合同還是雇傭合同呢？
  
  
  
  **高人民法院在起草《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《人身?yè)p害賠償司法解釋》）時(shí)，曾就如何區(qū)分承攬與雇傭提出了如下參考因素：1.當(dāng)事人之間是否存在控制、支配和從屬關(guān)系；2.是否由一方指定工作場(chǎng)所、提供勞動(dòng)工具或設(shè)備，限定工作時(shí)間；3.是定期給付勞動(dòng)報(bào)酬還是一次性結(jié)算勞動(dòng)報(bào)酬；4.是繼續(xù)性提供勞務(wù)還是一次性提供勞動(dòng)成果；5.當(dāng)事人一方所提供的勞動(dòng)是其獨(dú)立的業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，還是構(gòu)成合同相對(duì)方的業(yè)務(wù)或者經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組成部分。如果當(dāng)事人之間存在控制、支配和從屬關(guān)系，由一方指定工作場(chǎng)所、提供勞動(dòng)工具或設(shè)備，限定工作時(shí)間，定期給付勞動(dòng)報(bào)酬，所提供的勞動(dòng)是接受勞務(wù)一方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組成部分，可以認(rèn)定為雇傭，反之則是承攬。當(dāng)然，上述因素只是區(qū)分承攬與雇傭的一般方法，在農(nóng)村建房過(guò)程中，日益變化的社會(huì)生活及農(nóng)村建房實(shí)踐的豐富多樣使得上述區(qū)分方法并非成為絕對(duì)。
  
  
  
  二、房主與施工隊(duì)以及施工隊(duì)內(nèi)部法律關(guān)系分析
  
  
  
  （一）房主與施工隊(duì)之間的法律關(guān)系
  
  
  
  從目前農(nóng)村建房的現(xiàn)狀看，房主與施工隊(duì)之間的關(guān)系主要有三種形式：
  
  
  
  第一種形式是“大包工”，即：房主和施工隊(duì)事先約定好總價(jià)款及總工程量，房主自己備好原材料或者施工隊(duì)按照約定準(zhǔn)備原材料，一切施工活動(dòng)房主均不參與，房主不提供工具、不管工人吃喝等。這種情況下，施工隊(duì)在獲得市場(chǎng)勞動(dòng)力的一般工資之外，還會(huì)有盈余。此時(shí)，房主與施工隊(duì)之間構(gòu)成承攬合同關(guān)系。
  
  
  
  第二種形式是“小包工”或“包清工”，即：房主與施工隊(duì)首先約定好每天的工作量及報(bào)酬，房主備好原料后交由施工隊(duì)施工，施工隊(duì)在房主的指揮與管理下按照房主的要求及進(jìn)度進(jìn)行施工，房主也會(huì)參與到施工中來(lái)。相對(duì)于第一種形式，此時(shí)房主支付的總報(bào)酬較少，施工隊(duì)取得的只是市場(chǎng)勞動(dòng)力的一般工資報(bào)酬。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定房主與施工隊(duì)之間形成雇傭關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村建房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我該怎么辦?
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開(kāi)發(fā)商對(duì)滲水部位進(jìn)行維修.如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第四十八條 縣級(jí)以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí),責(zé)令改正。第五十三條 任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量？
  答

  屬于雇傭關(guān)系，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任，除非A是由于自己的重大過(guò)失導(dǎo)致自己受傷，那么房主可以適當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，否則逃脫不了

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• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村自建房完工后如何驗(yàn)收？
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修,你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,由開(kāi)發(fā)商對(duì)滲水部位進(jìn)行維修.如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任,你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,電話是12315建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 第四十八條 縣級(jí)以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí),責(zé)令改正。第五十三條 任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

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• 問(wèn) 私人建房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  私人建房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以采用以下的這幾種方法：1、找施工隊(duì)協(xié)商能夠協(xié)商的話是最好不過(guò)，如果無(wú)法協(xié)商的話可以找當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)或者是相關(guān)行政主管部門作為調(diào)解的第三人，在雙方自愿的基礎(chǔ)之上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。2、解除合同在建造房屋之后出現(xiàn)有地基或者是主體結(jié)構(gòu)的工程問(wèn)題，如果難以修復(fù)的話可以解除合同，按照合同當(dāng)初的約定給予補(bǔ)償。3、維權(quán)房屋存在有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)影響到了正常的居住和使用，并且協(xié)商不成的話，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督組織申請(qǐng)認(rèn)定，并且向行政主管部門投訴，以法律的形式維護(hù)自己的合法權(quán)益。私人建房一般指的就是農(nóng)村的自建房，出現(xiàn)有建造方面的問(wèn)題，可以找當(dāng)?shù)氐目h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，會(huì)對(duì)自建房的質(zhì)量房屋結(jié)構(gòu)是否合理以及安全性進(jìn)行相關(guān)的管理。

• 問(wèn) 如果出現(xiàn)農(nóng)村建房質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。二、調(diào)解。你們可以委托村委會(huì)依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范)，在你們之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成**終解決糾紛的合意。三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。四、訴訟，即“打官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制來(lái)說(shuō)，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。這種公力救濟(jì)的**大特點(diǎn)是具有特殊的法律強(qiáng)制性。民事訴訟是國(guó)家處理民事糾紛的**有效的而且也是**后的手段。

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