贈送面積如何實施?客人說房子贈送面積小怎么回答

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• 132****4412

  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:41
• 157****7056

  總之“贈送面積”具體包括哪些部分，要明確其產(chǎn)權(quán)。如果閣樓被計算在銷售面積中，那么購房者一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數(shù)還是閣樓單獨計算，做到心中有數(shù)，千萬不可盲目相信置業(yè)顧問和廣告。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:38
• 154****4818

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
  你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?
  其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
  如對您有幫助
  請采納

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:33
• 133****9570

  2019.8.21?七月廿一?周三
  
  沈陽天氣
  
  大家早安，小雨轉(zhuǎn)多云，18至25度
  
  西南風(fēng)4-5級， 空氣質(zhì)量：良
  
  宜：
  
  破屋、壞垣、治病、余事勿取
  
  忌：
  
  行喪、安葬
  
  
  
  
  
  今日
  
  要聞索引
  
  
  本地新聞
  
  央行說房貸不降！內(nèi)部：上浮30%！買房人被退單！停貸
  
  沈河區(qū)15個重大項目集中開工
  
  鐵西總投資852億35個重點項目齊開工
  
  去沈陽南站 可以直接從西站房進站了
  
  國內(nèi)新聞
  
  全國棚戶區(qū)改造已開工207萬套
  
  金融調(diào)控加碼 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行
  
  部分城市開發(fā)商違規(guī)銷售坑慘購房者
  
  
  
  央行說房貸不降！內(nèi)部：上浮30%！買房人被退單！停貸
  
  
  
  貸款單被退！二手房停貸！大半年才拿到貸款！多家銀行被曝貸款額度被監(jiān)管，額度緊張……
  
  
  
  昨天，央行副行長親自出來表態(tài)：“房貸的利率不下降?！?br/>
  
  
  某內(nèi)部人士透露，下半年貸款利率或?qū)⑻岣呱细≈?0-40%，且額度將會越來越緊，貸款將會很難貸下來。
  
  
  
  突發(fā)！合肥已有銀行退單！12家銀行二手房業(yè)務(wù)停貸！
  
  
  這兩天，有消息開始流傳，合肥工商銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)！隨后確認(rèn)此消息屬實。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，不少業(yè)內(nèi)都接到了工行的通知：銀行客戶經(jīng)理說是銀行沒有額度放了。而據(jù)某二手房中介人士透露，已經(jīng)在銀行提交一些貸款單都被工行退了。
  
  
  
  
  目前除了工行暫停房貸外，合肥還有12家銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  咨詢其具體原因，大多銀行工作人員回答：“目前沒有額度”、“接到通知停止二手房業(yè)務(wù)”、“不清楚放款時間”、“退單情況是有的，因為好幾個月都沒有額度了”……
  
  
  
  
  
  
  
  部分銀行工作人員表示，今年上半年，銀行的個貸增長過快，其中有相當(dāng)一部分資金流入樓市。
  
  
  
  對此，上級監(jiān)管部門對各家的貸款額度進行了管控。該工作人員還表示：“目前各大銀行額度都很緊張，額度少了，或者沒了，房貸利率自然就要上調(diào)?！?br/>
  
  
  更不好的消息是，放款速度也在拉長。此前，不少買房人都遇到了貸款放不下來的問題，普遍要等上3-5個月才有結(jié)果，甚至有人等了大半年時間才拿到貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:54:29

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• 問 贈送面積怎么算? 客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。

  全部3個回答>
• 問 贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

  全部4個回答>
• 問 預(yù)售許可證怎么查?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢該商品房是否取得了預(yù)售許可證，下面以南寧市為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》。一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。

  全部5個回答>
• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積如何實施?贈送面積不是越多越好 買房贈面積將受控制
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況

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