二手房按揭需要什么手續(xù)?請問購買二手房貸款需要什么條件？

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• 154****2614

  二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。
  賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
  款項交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:18:37
• 134****0511

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:18:33
• 145****8023

  借款人要求
  
  二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：
  
  （1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
  
  （2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
  
  （3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；　
  
  （4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
  
  （5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
  
  （6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  （7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
  
  （8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  
  （9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格；
  
  （10）貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:18:30
• 154****2313

  在購買二手房時，大多數(shù)人都是通過貸款來完成的，畢竟在房價高企以及房價動輒就要上百萬的現(xiàn)在，全額付款真的是不太可能會實現(xiàn)的。因此，對于普通工薪族而言，貸款買房就是一個比較不錯的途徑，可是貸款購買二手房流程是什么呢？其實，作為新手的你，不太了解貸款購買二手房流程是理所當(dāng)然的，現(xiàn)在就讓過來人告訴你吧。
  
  
  
  
  
  一、看房子以及簽訂購房合同
  
  貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
  
  二、到銀行申請二手房貸款
  
  注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。
  
  三、機構(gòu)評估
  
  你要到房屋所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。
  
  四、銀行審核
  
  當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，你就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。
  
  五、物業(yè)交接和辦理過戶
  
  經(jīng)過銀行的審核后，購房者你就需要向賣方付**款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。
  
  在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就可以領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  在這里小編想提醒下廣大購房者，切記，一定要等銀行明確審核通過了之后，你才可以交**款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了**款，那么就要小心了，萬一你的貸款申請不通過，你的**款可就要打水漂了。
  
  六、銀行放款
  
  拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，你才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。看完上面的流程之后，你會發(fā)現(xiàn)：其實，貸款購買二手房流程真的是一點兒也不難，無非就是看房子和簽訂購房合同、到銀行申請二手房貸款、機構(gòu)評估、銀行審核、物業(yè)交接和辦理過戶、銀行放款，總之，購房這事兒，只要錢沒問題，神馬流程都不是難事。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:18:24

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 請問購買二手房貸款需要什么條件？
  答

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除

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• 問 二手房貸款都需要什么手續(xù)? 二手房貸款需要那些條件？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?請問怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理，不成功不收費

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• 問 ??購買二手房該如何貸款?買二手房貸款需要什么條件?
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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