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一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應該是土地使用權的轉讓。二、簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：1、轉讓合同的形式國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。2、國有土地的權屬調查和資信能力調查①、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。②、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。3、轉讓價格評估事宜在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。4、國有土地使用權轉讓的擔保①、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。②、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。5、有關稅費轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。6、土地用途及相關用地條件的變更①、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。②、轉讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。7、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題①、土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。②、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。③、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。8、權屬變更程序與支付轉讓價款問題因國有土地使用權轉讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。9、國有土地使用權設定抵押后的轉讓問題國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉讓目的。三、《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。①任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。②國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。③ 國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。④國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務院另行規(guī)定。五、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 ：買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。
全部5個回答>??一般私人買賣土地需要注意什么事項和細節(jié)?
137****9305 | 2019-09-06 03:35:17
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134****1717
1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
查看全文↓ 2019-09-06 03:36:01
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。 -
151****3366
一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應該是土地使用權的轉讓。
查看全文↓ 2019-09-06 03:35:56
二、簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
1、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。
2、國有土地的權屬調查和資信能力調查
①、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。
②、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。
3、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
4、國有土地使用權轉讓的擔保
①、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。
②、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
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157****0651
國有土地的轉讓，由買賣雙方簽訂土地轉讓協(xié)議，到當?shù)貒临Y源管理部門辦理國有土地使用權轉讓與《國有土地使用證》變更登記，繳納相關費用后既可取得新的《國有土地使用證》。
查看全文↓ 2019-09-06 03:35:48
但是，應注意一個細節(jié)，按照國家規(guī)定，空地是不允許轉讓的，地上投資額度應該達到發(fā)改部門批準的投資金額的25%以上方可轉讓，對25%的認定由評估公司確定，所以需要評估。 -
131****8471
地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
查看全文↓ 2019-09-06 03:35:43
如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權的性質。
使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。
只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。
但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。
國有劃撥土地使用權轉讓時須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準權的省人民政府批準，并補交地價款。
出讓土地并非一定能夠轉讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉讓。
出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。
集體土地使用權不得轉讓；
除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權依法轉移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。
但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。
有的未經(jīng)政府批準擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。 -
151****3226
1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
查看全文↓ 2019-09-06 03:35:37
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
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一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
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注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結構，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎墻中微小毛細管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎里預留導水管，將地基中的水往外導，還應在室內墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內。注意構造柱與框架柱區(qū)別構造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結實住宅。構造柱主要是拉結墻體，并不承受結構荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構造柱?？梢约訌姺课莸恼w性，增強其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構造柱大、鋼筋也遠比構造柱鋼筋多。而構造柱不承重只是給墻體起構造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應做到10cm以上，布筋也應該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以內。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護層厚度，避免露筋，進而會加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內外側用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結構模板支撐拆除時間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結構模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達到一定強度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達到。但對于懸挑結構，**好還是養(yǎng)護28天，達到其強度的100%**好。
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需啊注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件， 應該列明：工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區(qū)和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患。” 1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
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1、查看房屋的質量：在買賣二手房時，應當仔細查看房屋的質量，確定房屋的結構是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問題，以及房屋的改建、裝修是否符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權：買賣二手房時，應當仔細查看房屋的使用權狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷登記等情況，以及房屋的所有權歸屬等。3、查看房屋的交易價格：買賣二手房時，應當仔細查看房屋的市場價格，確定房屋的價格是否合理，以及房屋的價格是否有相應的變動。4、辦理買賣手續(xù)：買賣二手房時，應當按照當?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買賣手續(xù)，如房屋買賣合同、房屋出讓證書、產(chǎn)權證書等。
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