二手房貸款按揭費是什么??在中介買二手房，按揭手續(xù)費是什么意思

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• 151****0225

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:26
• 153****4181

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:22
• 157****6455

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:18
• 147****6750

  很多朋友在問二手房按揭費用怎么計算的？
  
  
  
  廣義的按揭是將有價值的物品抵押給銀行得到一筆錢，狹義的按揭指的是將房產(chǎn)抵押給銀行，從而銀行發(fā)放一筆貸款給借款人這個過程。
  
  
  
  不同的城市，按揭行業(yè)是不同的存在，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)，按揭行業(yè)作為一個獨立的行業(yè)存在，協(xié)助辦理貸款，就會收取按揭費，通常情況下按揭費包含了評估費。
  
  
  
  而在多數(shù)城市，按揭行業(yè)不是單獨存在的，而是依附于中介行業(yè)，基本上來說就是中介公司負責(zé)貸款的部門帶領(lǐng)交易雙方前往銀行辦理按揭手續(xù)，這些城市基本上也不收取按揭費，而是收取評估費，評估費是比較高的，評估費包含了按揭費。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  具體來分析按揭費
  
  首先申請不同的貸款，按揭費區(qū)別是很大的，不同城市又有區(qū)別。
  
  
  
  房貸：
  
  房貸包括純商業(yè)，純公積金貸款，組合貸款，是借款人買房之前向銀行申請一筆貸款，審批通過了，就去辦理遞件過戶抵押手續(xù)，辦妥抵押就進入放款環(huán)節(jié)，房款直接打給業(yè)主。
  
  
  
  在按揭貸款業(yè)務(wù)中，房貸數(shù)量**多，也**成熟，也因此按揭費相對略低，通常來說，行情是0.6%~1.2%為主，基本上來說這個收費是包括了評估費的。
  
  大源按揭的收費則是按單收取，每單3000元，額外收取評估費。
  
  
  
  消費貸：
  
  消費貸以前經(jīng)常叫做純抵押，裝修貸，現(xiàn)在通常叫做消費貸，主要是2017年9月17日的監(jiān)管新政對于貸款額度，貸款年限有了限定，消費貸上限只能貸款100萬10年。
  
  消費貸適用于房子已經(jīng)是買家名下，將房子抵押給銀行用于消費，有可能需要提供消費憑證方可，比如目的是用于裝修，購買消費品等。
  
  消費貸的手續(xù)費通常來說是1.2%左右。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:52:14

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭是什么意思?在中介買二手房，按揭手續(xù)費是什么意思
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風(fēng)險有哪些怎樣防范1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。3.必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。4.必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確。或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴重忽悠你。另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 二手房貸款按揭費是什么??二手房貸款按揭費是什么?
  答

  按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

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