買房什么時候開始按揭?買房時，交完**款后什么時候開始付月供

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• 152****5720

  **款付完后就要辦理住房貸款，因為接下來的每個月都要按揭付款，住房貸款手續(xù)如下：
  
  所需材料：
  
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）：
  
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:05:21
• 136****3754

  買房貸款在**繳納后辦理，一般辦理時限同開發(fā)商簽訂的購房合同有詳細的約定。
  
  按揭買房的辦理條件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  三、借款人應(yīng)提供的材料
  
  1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  
  2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

  查看全文↓ 2019-09-06 06:05:18
• 157****9059

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款。
  
  對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。
  
  借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:05:12
• 158****9297

  購房方式
  
  現(xiàn)在買房有兩種買房方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。對于絕大多數(shù)人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那么就不可避免的會有人遇到**款交了，合同簽了，**后貸款卻因為各種原因沒有辦下來。
  
  遇到這種情況該怎么辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？小鑫為大家總結(jié)了以下方法。
  
  **交了貸款下不來怎么辦？
  
  1、了解貸款辦不下來的原因，并補救
  
  當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補救。一般來說，補救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。
  
  a、征信或流水不合格
  
  如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
  
  b、資料不完整
  
  如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。
  
  2、換家銀行試試看
  
  不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔(dān)保費、利息費等等。
  
  
  如何才能避免貸款辦不下來的情況？
  
  1、保持良好的征信記錄
  
  征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。
  
  2、貸款前做好流水賬
  
  申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
  
  3、提交真實資料信息
  
  銀行會嚴(yán)格地核實借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
  
  4、不要輕易為他人作擔(dān)保
  
  如果你為他人做擔(dān)保，對方?jīng)]有及時還款并且跑路，那么作為擔(dān)保人也會受到連帶影響，并且在征信記錄上會存留污點，對后續(xù)房貸業(yè)務(wù)造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:05:06

相關(guān)問題

• 問 貸款買房,**款什么時候到賬?買房時，交完**款后什么時候開始付月供
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 房子按揭什么時候開始?購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 買房什么時候開始月供
  答

  簽訂購房合同付**，貸款批下來就要開始還月供了。你要這樣想，早還貸款和晚還貸款要還得錢是一樣多的，你沒有吃虧，而且買期房不是便宜嘛

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• 問 ??買房月供怎么算?買房月供什么時候開始?
  答

  買房月供怎么算?1、買房月供怎么算是一個問題，首先我們還是應(yīng)該要了解一下目前的貸款購房主要的形式。：住房公積金貸款;個人住房商業(yè)性貸款還有個人住房組合貸款都是常見的形式。買房月供怎么算一定要關(guān)注這些重要的問題。2、像等額本金還款法就是一種不錯的選擇。這種方法的第1個月的還款額還是較高的，以后會逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是相應(yīng)的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎么算和這些計算方式都是有一定的關(guān)系的。3、等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個的等份，每個月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為“等額法”。4、買房月供怎么算還和這些內(nèi)容有關(guān)，等額本金還款法看起來利息很少，但是，也正是因為有借錢才可以產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以選擇采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。買房月供怎么算？買房月供什么時候開始？買房月供什么時候開始?對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。貸款買房子我們要考慮到自己的經(jīng)濟能力，選擇合適自己的還款方式，要結(jié)合家庭的經(jīng)濟能力來辦理貸款。以上就是關(guān)于“買房月供怎么算?買房月供什么時候開始?”的相關(guān)介紹，要按照貸款政策來進行辦理，貸款買房子多數(shù)業(yè)主都會有壓力，所以還是要結(jié)合實際情況來辦理。

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• 問 ??買房什么時候開始月供誰知道呢？
  答

  銀行放款給開發(fā)商開始，就要付了，什么時候銀行放款，什么時候開始還貸。哪怕沒住進去，沒拿鑰匙

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