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房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房； 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房； 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人； 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管； 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程： 我國《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； ?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料： 借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明； 借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件； 借款人具有法律效力的身份證明； 符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明； 抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)； 購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件； 貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！ ?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！ 。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ?。?）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部3個回答>什么叫按揭房二次貸款?房子有房貸二次貸款多久能批
134****1948 | 2019-09-06 06:08:01
已有4個回答
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146****4478
提前還需要辦理相關手續(xù)，貸款辦理提前還款的流程：
查看全文↓ 2019-09-06 06:08:22
一．部分提前還款
自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調(diào)整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預約日后第四個工作日）。
綜上，提前還需要辦理相關手續(xù)，按照上述流程即可辦理提前還款。 -
142****4638
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-09-06 06:08:18
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
144****1354
正在按揭的房子可以做二次貸款。
查看全文↓ 2019-09-06 06:08:13
按揭房或貸款房二次貸款有兩種方法：
可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當初此產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0-7.9之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。 -
143****1249
已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
查看全文↓ 2019-09-06 06:08:08
一、按揭房二次貸款是什么?
房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
二、按揭房二次貸款的對象有哪些?
借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。
三、按揭房二次貸款的條件是什么?
1.二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款
5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批
四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?
1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3.申請人及配偶收入證明
4.借款用途的相關證明
5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式
六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
3.前往銀行辦理面簽
4.辦理抵押登記手續(xù)
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已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
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正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
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正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
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按揭房多久可以辦理二次貸款是要看銀行的要求，正常情況之下已經(jīng)按揭的房子是不能夠辦理二次抵押貸款的，除非銀行有這項業(yè)務才可以進行辦理，因為之前的房子已經(jīng)被抵押，所以房屋的剩余價值并不多，需要至少按揭還滿一年或者是兩年才具備有申請二次抵押貸款的資格，此外辦理二次抵押之后，其實能夠申請到的貸款額度是比較少的，再加上利息比較高，不一定劃算。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)開通了二次貸款的業(yè)務，申請人需要提交自己的個人身份信息，房屋產(chǎn)權(quán)證以及營業(yè)流水和收入證明，銀行會對個人的信息進行行審核，尤其是在收入這方面，因為之前已經(jīng)辦理過一次貸款，相當于每個月有固定的負債，再加上二次貸款的話，如果負債已經(jīng)超過總收入的50%，基本上是不會予以批準的。
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