按揭買房銀行交什么費用?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎

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• 154****5665

  　　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納

  查看全文↓ 2019-09-06 06:17:45
• 146****3965

  1）保險費（保險費率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險公司）；
  
  2）抵押費，貸款額3‰（交房地產(chǎn)局）；
  
  3）律師見證費，貸款額1.8‰（交律師事務(wù)所）；
  
  4）備案登記手續(xù)費，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）；
  
  5）印花稅，每份合同10元（交房地產(chǎn)局）；
  
  6）按揭資料費，每份合同40元（交銀行）；MBA智庫文檔

  查看全文↓ 2019-09-06 06:17:41
• 142****0059

  按揭代理費：是由按揭公司直接收取的服務(wù)費用，收費標準：按貸款額×(1%～1.5%)的費率標準收取。
  
  
  
  1、按揭費用主要包括：
  
  （1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  
  （3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  （4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2019-09-06 06:17:37
• 148****2251

  　　丹麥第三大銀行開先河
  
  
  
  　　據(jù)中新網(wǎng)報道，近日，丹麥第三大銀行日德蘭銀行（Jyske Bank）開始向貸款人提供年利率為-0.5%的十年期貼息購房貸款。這是全球金融業(yè)首個負利率貼息房貸業(yè)務(wù)。丹麥另一家銀行北歐銀行（Nordea Bank）則推出利率為零的20年期固定利率房貸，以及利率為0.5%的30年期房貸。
  
  
  
  　　日德蘭銀行表示，這項負利率貼息房貸的貸款人，將像普通客戶一樣每月還款，但房貸本金每月減少的金額將超過貸款人還款的金額。
  
  
  
  
  
  丹麥日德蘭銀行官網(wǎng)按揭貸款利率
  
  
  
  　　日德蘭銀行的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家何伊夫說，銀行不會直接把錢送到客戶手上，但客戶的債務(wù)每月所減少的金額，將會超過償還的貸款金額。何伊夫表示，日德蘭銀行之所以能夠以負利率進入貨幣市場，是通過向機構(gòu)投資人借錢，并且將其轉(zhuǎn)嫁給客戶的方式實現(xiàn)的。
  
  
  
  　　根據(jù)財富中文網(wǎng)的報道，在這個借貸關(guān)系中有三個角色，分別是貸款人（購房者）、銀行和機構(gòu)投資者。在丹麥，每筆按揭抵押貸款背后都有一個單一的投資人——通常是像養(yǎng)老基金這樣的機構(gòu)，他們會在做出同意交易的決定前獲得貸款人的全部財務(wù)信息。
  
  
  
  　　整個流程運轉(zhuǎn)是這樣：
  
  
  
  　　1，丹麥購房者向銀行貸款10萬元，10年內(nèi)還清。購房者還需向銀行支付0.3%的利息以及一些服務(wù)費用，這是銀行盈利的來源。
  
  　　2，在抵押貸款期間，機構(gòu)投資者需要向購房者支付貸款金額的0.5%，也就是說機構(gòu)投資者要賠錢。
  
  　　3，有了機構(gòu)投資者提供的0.5%，購房者貸款時能夠凈得0.2%的利息利潤。銀行得到0.3%的利息加上一些費用。唯一沒有盈利的是機構(gòu)投資者，他們借出的錢損失了0.5%。
  
  
  
  　　事實上，即使名義利率為負數(shù)，日德蘭銀行的貸款人**后償還的金額還是會比貸款金額高一點，因為要向銀行支付交易服務(wù)費作為補償。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:17:34

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• 問 買房按揭服務(wù)費什么時候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
  答

  　　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。■交完**款還應(yīng)交印花稅

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• 問 按揭買房銀行交什么費用?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  如您在中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 房貸代辦費不交會怎樣?按揭買房有貸款代辦費這項收費嗎
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二?！?所謂的“按揭代辦費”、“按揭擔保費”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對此沒有具體的收費標準，它是一種開放的收費，目前二手房行業(yè)里該項費用的收取標準一般為貸款總額的1%-2%。　　律師提醒，只要委托協(xié)議上沒有約定，購房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費”而拒絕辦證，對購房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

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• 問 買房銀行按揭可以嗎? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋貸款按揭費是什么?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  一般來說，找按揭公司辦理按揭包含了查案費、評估費、公證費、按揭服務(wù)費等。不過，公積金和商業(yè)貸款的收費并不相同。此外，需辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)的，還要收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。一般來說，辦理公積金貸款收費要比普通商貸高。某按揭公司的業(yè)務(wù)人員表示:“由于程序較多，辦理公積金貸款要另收1000元服務(wù)費。”而另一家按揭公司則表示，商貸可以享受優(yōu)惠，公積金貸款沒有優(yōu)惠。更有一些公司直接表示不做公積金貸款。一位按揭公司的人解釋說，做公積金貸款除了程序繁復(fù)之外，也沒有什么盈利空間，因此有些小的按揭公司就不愿意做了。值得注意的是，保險及查冊的稅費需貸款者自行繳納。目前保險的費用是每年收取貸款額的0.02%。按揭服務(wù)費到底該不該收?

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