按揭房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還? 買(mǎi)房子付完**款之后，辦完按揭之后

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• 148****3304

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:20:05
• 148****0182

  還款日期以購(gòu)房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購(gòu)房者后**近的一個(gè)還款日開(kāi)始還款。
  1、按揭流程：銀行受件-審核件-客戶(hù)件通過(guò)-通知客戶(hù)審核通過(guò)-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶(hù)已放款-客戶(hù)每月還貸。
  2、審核件不通過(guò)，會(huì)通知客戶(hù)缺少的資料明細(xì)及要求，客戶(hù)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在**短的時(shí)間審核通過(guò)，房款放款越快。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:20:00
• 143****5233

  引導(dǎo)閱讀原文、引導(dǎo)贊
  
  買(mǎi)房子合同簽了，**交了，但貸款沒(méi)辦下來(lái)，到底算誰(shuí)違約？
  
  舉例：朋友小A打算買(mǎi)一套二手房，跟房主談好了價(jià)格簽了合同，并交了**，當(dāng)時(shí)產(chǎn)貸款手續(xù)無(wú)法辦理，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得厲害，小A急著買(mǎi)房，就要求房主給個(gè)說(shuō)法，要么解約、要么趕緊辦理買(mǎi)房手續(xù)，別耽誤自己買(mǎi)房。
  
  房主開(kāi)始總是說(shuō)正在解決中，可是過(guò)去快兩周了還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，小A就想如果自己?jiǎn)畏矫娼饧s的話(huà)算不算違約。
  
  
  
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  房天下解答：
  
  對(duì)于夫妻共同擁有的違約金。
  
  其實(shí)，小A在驗(yàn)房階段就應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，但也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小A除了查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過(guò)走訪周?chē)従樱シ抗芫植榭捶课菰敿?xì)產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)誤后再簽合同。
  
  除了上面說(shuō)的賣(mài)房人造成貸款辦不下來(lái)的情況，還有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因。
  
  1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)提交貸款資料
  
  購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，由于購(gòu)房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒(méi)及時(shí)上交的情況，或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開(kāi)發(fā)商原因造成貸款無(wú)法正常辦理，購(gòu)房者同樣有權(quán)解除合約并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  
  2. 購(gòu)房人提交材料或個(gè)人征信有問(wèn)題
  
  房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見(jiàn)的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
  
  如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的。
  
  個(gè)人原因造成的貸款辦不下來(lái)，通常是要購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯(cuò)誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？
  
  3. 材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，就是批貸太慢（非買(mǎi)賣(mài)雙方原因）
  
  還有一種情況就是，購(gòu)房人的材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，銀行也已經(jīng)通過(guò)審批，就是一直不放款，大家都沒(méi)錯(cuò)，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒(méi)有按規(guī)定期限放款，購(gòu)房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就只能通過(guò)法院解決了，證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同。
  
  法院判決原則：優(yōu)先合同約定
  
  需要注意的是，無(wú)論是什么原因造成貸款辦不下來(lái)，法院判決時(shí)一般會(huì)以合同約定為準(zhǔn)，所以購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商和賣(mài)房人、銀行簽訂合同時(shí)，就注明違約責(zé)任，在維權(quán)時(shí)會(huì)更容易些。
  
  買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)，無(wú)論是誰(shuí)的原因造成的，到頭來(lái)受傷重的永遠(yuǎn)是我們的準(zhǔn)房奴們，房?jī)r(jià)這么貴，好不容易看上一套中意的房子，貸款卻辦不下來(lái)，要知道時(shí)間就是金錢(qián)，房?jī)r(jià)不等人，耽誤個(gè)把個(gè)月說(shuō)不定幾十萬(wàn)就沒(méi)了，就算是對(duì)方違約，承擔(dān)了違約金，但又要重新看房選房，弄不好都買(mǎi)不到同價(jià)位的房了。
  
  所以，樓市火爆，購(gòu)房人更要多一萬(wàn)個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、售房人情況，如實(shí)提交貸款資料，盡量別出差錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房**款什么時(shí)候交? 買(mǎi)房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  1、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。擴(kuò)展資料：月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車(chē)輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。目前，我國(guó)按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭什么時(shí)候開(kāi)始?買(mǎi)房之后什么時(shí)候開(kāi)始按揭
  答

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。不是像你所說(shuō)的拿到房產(chǎn)證之后開(kāi)始按揭。在你開(kāi)始按揭之后開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一確權(quán)，確權(quán)之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個(gè)時(shí)間段有長(zhǎng)有短取決于開(kāi)發(fā)商。長(zhǎng)達(dá)一年。短則半年，希望可以幫到你！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭什么時(shí)候開(kāi)始?購(gòu)買(mǎi)房屋從什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？
  答

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。按揭貸款購(gòu)房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢(xún)個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；3，接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)完房子開(kāi)始按揭后面干什么? 購(gòu)買(mǎi)房屋從什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？
  答

  **款付完后就要辦理住房貸款，因?yàn)榻酉聛?lái)的每個(gè)月都要按揭付款，住房貸款手續(xù)如下：　　一、材料　?。?）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；　?。?）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；　?。?）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；　?。?）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　《?、辦理流程　?。?）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；　　（3）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；　　（5）貸后服務(wù)：客戶(hù)享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問(wèn) 按揭房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還?貸款買(mǎi)房按揭是從是什么時(shí)候開(kāi)始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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